刚看到一位南京的大姐发视频呼吁南京的房价真的不能再跌了，再跌的话就乱了套了！说南京的房价跌的太狠了，可能自己买了河西某个小区房子，说当时买的90多平的500个W，现在只能卖280W左右，跌掉了56%，说房价跌的比坐过山车还刺激，你们觉得是不是这个样子？
网友：按现在中国的普遍收入水平，100平米一套的住房，北上深主城区平均150-200万/套（已考虑了大城市的溢价因素），一般县城平均15-30万/套，是比较合理的房价水平。
商品房早就严重过剩是不争的事实，有条件的买一套合适的自住，炒房赢亏就不好说了。
房子最多70年，有的甚至只有50年就贬值为0甚至负资产。那些偷工减料、以次充好的商品房质量更堪忧，特别是高层、超高层。
擦亮自己眼睛，不要再被忽悠。
之前暴涨得有多疯狂，未来暴跌得有多猛烈。被逼放开的限购，就是暴跌的开始。
无休止已暴涨了好几倍甚至10多倍，已掏空了老百姓的积蓄，透支了未来几年甚至几十年的收入，房产已占大部分家庭总资产的70%甚至80%以上，极度畸形，早该跌到与收入匹配的水平。
趋势来了，硬抗和挣扎都是徒劳。靠炒房发财或靠房价暴涨带来的资产大幅增值，难以为继。再说房价早已透支、空置房大增、收入水平降低、家庭负债高、人口数量减少五方面的叠加作用下，全国房价总体降60%，一、二线城市甚至降80%，极端的会降90%以上，将是未来的趋势，这个过程需要5-10年甚至阴跌20年。
你同意这种说法？
房子也是商品遵循市场规律的，一线城市和省会就算跌也会好一些，毕竟人口就业医疗教育在那搁着，小城市县城不好出手容易有价无市
╃冷眼看人生
才跌56%，南京好多地方打三折了，
触碰的未来 回复 02-07 18:47
别被小编骗了。637W跌掉56%才能跌成280w，可原来最高价才500w。小编是个瞎编。
颙望 回复 02-08 09:41
你想多了
用户10xxx06
跌呗！反正我退休有房丁克！
特邀评论员 回复 02-06 18:02
牛掰 无欲则刚
663686 回复 02-09 01:09
再不出手，下半年就成了180W了。
沉默
同意博主的说法，虚高畸形的房价，还会继续跌，跌到价值回归。让无房的老百姓买得起房，让参与恶意抬高房价的炒房客血本无归。
用户10xxx71
跌比涨对普通人更有益，你换套大房子花的钱更少。
萝卜 回复 用户14xxx28 02-08 07:45
所以说跌的不够啊 只要继续跌一定有人买
用户14xxx28 回复 02-08 06:34
你什么时候换大房子？是等跌结束后还是换了继续跌？等跌结束要在目前小房子等多久？跌结束后是不是房价涨对你有利？如果不等跌结束，你马上换大房子继续跌，你觉得对你有利开心吗？
用户10xxx16
如果投资那就痛苦了，如果自住的没必要痛苦……
用户16xxx18 回复 02-08 17:11
出来嚎叫不能跌的不都是所谓的投资客吗？？
咖啡/mg香烟
只要是自己住的，也就是所谓的刚需，涨跌都跟你没有任何关系。如果你是以炒房来赚钱的，那只能说一句，活该！
前辈 回复 小和尚 02-09 23:50
人家为什么要给你呢？人家是用来住的，无论涨跌都是一套房
小和尚 回复 02-09 09:09
刚需就没影响？200万的房子100万就能买到，不剩下100万？没影响给我[哭笑不得]
用户16xxx62
500买280卖 跌了56%？小编这数学谁教的？帐都不会算 还好意思把文章发出来
老胆爱电子管
你疯了与他人何干
晃晃
才开始！慢慢来吧！
不忘初心
自己傻还怨谁？你就是给别人攒钱的东西，还想着享受和发财呐？你做梦去吧，还是噩梦。
平平安安
要想房价上涨，得多生孩子，人口萎缩，房子只会过剩。[滑稽笑]要想多少孩子，房价就不能高，因为房价高了，结婚的就少了。[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]去解题吧
用户10xxx50
继续跌，
丁小钉
只有原先买小产权房的，才真正稳如老狗。三千多一平，有水分，但不多，也没涨也不跌。而且我了解过省会这边和老家县城都这价，差不大，所以可能三千多才是中国房子的真实价值，其它都是附加值。。
买巨多
竭力唱衰楼市是一项有计划的，长期性的行动。唱与和的人，不是别有用心的坏，就是无可救药的蠢。
粪发涂墙 回复 02-07 13:06
一套房子的材料与人工成本只有10到30万，你说房子该多少钱？
买巨多 回复 粪发涂墙 02-08 08:33
你家的房子是独立的飘在空气中的？所以就只算你家面积所需要的建材和建筑成本？
齐天大圣
该！自己住哪有涨跌
MR
不跌，我怎么买得起啊。跌了，我才买得起啊，别跟我谈大道理，我只要买得起
大白鹅和小飞鸡
19年230买的，现在200了，一点都不慌，慌的是炒房的人，反正我就一套……租房子也要3000多一个月
用户15xxx82
刺激[开怀大笑]
江海寄余生
一派胡言，南京郊区房价跌了，城内房价跌了一点点而已，10%不到，只是媒体再瞎说而已，为了卖房嘛。
maluo1983
现在出生率暴跌，学区房也不值钱了。估计以后南京超过3万的房价很难有了，均价应该在一万五左右
南旺村民
我只看当初300w，现在100w以内的房子。
用户12xxx77
跌回2005年才勉强合理
用户18xxx99
当时南京河西第一批是四千一平，第二批是7000一平，你们说说，这些炒房客有没有赚，能不能跌
早起困难户 回复 02-09 03:10
金马郦城03年2000多
Leon
之前涨的时候满大街的专家喊涨，现在跌了满大街的高人出来看空。到底是真相如此还是事后诸葛亮博眼球呢？又或者是别有用心？时间去证明一切吧。
大宋遗民
房价跌只对手里拥有房子多的，或者贷款比例高买房的人有害，对于有钱买房，或者有钱换大房子的人来说好得很，我最好跌到存几年钱就能换更好房子的程度，比如苏南地区地级市几千一平方
Hss
南京跌的有哪么厉害吗？我们这里，我中一套拆迁安置房应该属于跌得最厉害的那一类房，从最高点230万跌到160万，还有一套比较抗跌的，从最高点700万跌到现在550万(不过买房时才210万)。
喽布悠抖
自住房不是炒房客的话，房价涨跌跟你有什么关系？如果是炒房客那就活该
用户96xxx48
一般县城15～30万我觉着有点说的低了，
银砖
楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。
老钓手
看涨看跌的都是同一批人。
用户52xxx41
在跌50%才更好
红鲱鱼
小编说梦话呢。
pc1016
再跌我也买不起，一个月3000多
用户11xxx71
跌多少看租金水平，小县城房价等于当地房租租金十五年。十五年回本，后面五年到十年属于利润。地级市二十年回本，十年到二十年租金是利润。省会城市二十五年回本，后面二十五年属于利润。北上广深房租三十年回本，后面三十年属于利润。北上广深房子能使用六十年就是赚的，不能就赚少一点。反正再核心区也不会有开发商拆迁了。拆迁太贵。以后模式就是国家允许危楼自己凑钱请建筑商重建。收城市房产基础设施建设维护费按公共基础设施建设维护费用平摊。然后再收租金收入所得税。
用户11xxx71
湖南省永州市零陵区新建商品房电梯房郊区三千五一个平方不好卖，中心区域四千也不好卖。租金三百能租楼梯房一百平方三到六楼家具家电齐全的。六百到八百能租电梯房家具家电齐全的。一千能租新房电梯房刚装修家具家电齐全的。以后县城房子都是和汽车一样属于消费品而不是投资品。只有北上广深房子属于投资品。但是现在也不是可以投资的价格。至少达到百分之三到百分之五的租金回报率才能投资。百分之三不收房产基础设施建设维护费，收城市房产基础设施建设维护费得百分之四到五租金回报率。
用户10xxx99
重庆放开限购才几天，挂牌量上升52%，价格哗哗降，这还是有着三千万平米公租房两千万平米人才公寓的情况下。
用户18xxx60
谁跟你说70年后归零？
银砖
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
EVENSTAR
主城区好地段的房子没有降价，另外新房也没有降价！降价的都是老破旧的学区房和二手房
用户10xxx58
打工的多少年才能才上五百万的房子？不跌到三千，打工的人永远买不起
用户10xxx44
跌的好。
甄柯暧
房价有涨就有跌！而且一旦下跌就是灾难性的！96年的海南房地产教训我们并没有吸取！只不过这次是全国性的！
天网
房价下跌短期对炒房客有影响，对普通老百姓影响不大，该喝粥的喝粥，该吃肉吃肉，谁让你瞎跟风去炒房呢
节节高
必须要一百个赞，说的都是实话。
朝阳群众
高位接盘的时候满脑子想着升值，现在跌了就觉得亏不起？？那股市几十年亏了的股民是不是都可以要个说法？
用户14xxx28
唱房价越跌越好的人，我问一个问题，你现在有没有房子？你什么时候买房子换大房子？是等跌结束后还是买了换了继续跌？等跌结束要在目前小房子没房子等多久？跌结束后是不是房价涨对你有利？如果不等跌结束，你马上买房子换大房子继续跌，你觉得对你有利开心吗？
用户14xxx28 回复 02-08 06:43
唱越跌越有利的人，除非你一生没房子不买房子才对你有利。
用户14xxx28 回复 02-08 06:52
这些人真的是智商促急！国家也只是怕房价暴涨后的下跌才控制房价打击炒房，根子还是怕跌！不涨一直跌，谁都怕！除非跟以前一样，单位分配住房，房子不是自己的。
沉寂
不是房子的问题，通货膨胀钱不值钱了
问天之约
不管真假，只要有人发文说某某房子又跌了，一帮子命运不济的人趋之若鹜，抱团七嘴八舌，自我忽悠，真是搞笑！最后又是一地鸡毛。人家该富有还是富有，穷人该穷总是穷……
奖大发
就房价这块，跌到平均工资5年不吃不喝能买房才是达到美国标准。
wj2129
坑了谁？
梦回唐朝
跌的好
沙溢关
便宜了56％，还不赶紧再搞一套，都说有便宜不占王八蛋
用户13xxx04
买家：280w贵了~给个成本价我就要 卖家：成本价450w~ 买家：…
flyer
南京都保三争六了
pj 回复 02-08 00:16
什么保三争六?
屡败屡战
跌到白菜价才好。哈哈，房产商都该死。
笑看人生
现在那些以房挣钱为目的的，改醒醒了。
匆匆
房子最多70年是你规定的？
用户10xxx57
物极必反、房价下跌是多年过度发展的结果无论怎样调整都回不到以前的价格。
用户12xxx58
必须滴
天平
刚需的从来不急，不知道你急什么？
用户10xxx13
到底跌了多少？想给儿子在南京买房，建邺区的网上房价动辄五六万呢？
若尘无伤
任你北上广深，房价最高都不应该超过3000一平，否则都是暴利和泡沫
红鲱鱼
说梦话呢，北上广深的主城区100平米的房子150-200万一套？
十七种武器
原来房价高的离谱还不是很多炒房人搞的。现在下跌也正常。还要在下跌！
小和尚
房子跌了对没有房子的人肯定是好事，能以更低的价格买房，只是房地产如果持续低迷对经济发展造成的不利影响会很大，房地产带动很多行业的发展，房地产不行了，很多人降薪，很多人甚至会失业…
用户10xxx35
500W跌到280W，跌掉了56%，这是怎么算出来的？我只知道500W跌到250W是跌掉了50%
用户10xxx64
跌了也不买
不明真相的吃瓜群众片可就大不一样了摸了摸
自己住，反正又不卖
夜行的人
房产是绝大多数中国家庭最重的一笔资产了，都喊跌？对你们真的有好处？
鑫森淼焱垚 回复 02-09 12:11
市场经济自我调节，供大于求必降[滑稽笑]
80000
长的时候咋不说不能再长了？
用户10xxx73
90多平得要500个W，这房子也够可以的了
那个某某
北上广深主城区100平一套200？你咋想的
半怀开水1178
这有什么可怕的，就是跌成白菜价，也是市场形为！难不成你人为干涉！那涨的时候，你为什么不说不能涨了！
用户65xxx13
反正我的没跌，还涨了不少
古月辰明
炒过股的才知道，涨的快的跌的快，到了顶点不出只有不停下跌，会跌到比起点还低
用户12xxx33
房价不会暴跌的，只会软着陆，就是甲200万的房子150万卖给乙，乙100万卖给丙，丙50万卖给丁，大家都分担点，不是甲200万卖给乙50万，暴亏150万
正直哥
海南的 320 万买的，现在 130 万
用户12xxx80
赚钱了就偷偷笑？
曾小贤捡贝壳
跟你们说个残酷现实吧，现在买房人对房价的预期就是他们未来收入的预期，中国现在所有城市90%人群，对未来收入预期就指望能稳定在5000-10000左右，就这样的预期，你们还指望谁敢接盘大量每平米单价超过1万的房子？
幸福不简单
说自住不在乎跌的，那你和你邻居一样的房子，你邻居五十万买，你200万买，你看看你心态能不能无所谓
用户38xxx87
房价跌的同时贷款按相同比例跌，就不会乱，否则，呵呵
Aurora
肯定是炒房的，手上房子多
用户15xxx70
河西那个地就不合适建那么多高层，本来就是富人区，还盖那么多房子，南京富人中产最多2成，就算全都买河西也买不完啊，能不跌吗
用户87xxx72
教育等各种资源平等，没有所谓的学区房，房价才会真正的跌。
你牛逼行了吧
河西本来就是使劲炒上去的，跌少了，其他区域，只要不是使劲炒的，也没跌那么狠
用户18xxx55
跌的太少了，怎么炒上去怎么跌下来，实际几百一平炒到几万天理不容
朋友
动物界的智慧到底体现在哪里
锁魂
该跌就得跌！住房也是正常消费，不可能只能买贵不能买便宜！
用户14xxx08
跌掉了56%和跌到了56%不一样。
我粑粑
搞个丁姐的图什么意思？
用户42xxx05
跌三分之二，剩下三分之一比较合理，从不合理的高价跌到不合理的低价也是可能的。
老头
房价回归千元时代才是正常的，一千多块钱的土建成本，卖两千多都是对半利了
好心情
一套90平的房子500万，南京人太有钱了，跌吧跌到50万才正常了，不能因为你卖的高就不能往下跌，你太富有了，再不跌你让普通老百姓怎么活。
北斗星虹
涨300%没事儿？
88
涨跌很正常，给市场增加流动性，市场会活跃起来
路途
是城市的商品房过剩但是农村镇上的房不够用比县城的还贵不知道什么原因。
再生英雄2004
同意
huang
商品房，商品房。
Topdui
这才跌多少，至少还有100W跌