这是1995年，许家印陪他的老板视察珠岛花园的一张老照片，那时他37岁，意气风发。因与老板协商涨薪未果，于次年选择离职创业。 1995年的广州，珠岛花园里的草木正舒展着枝叶，40万平方米的园区内，近万平方米的疏林大草坪与三大主题园林相映成趣，假山瀑布与小溪湖泊点缀其间。 37岁的许家印跟在老板身后，脚步轻快，这个由他牵头打造的中产住宅楼盘，刚为公司赚回2亿元净利润，从选址到销售，每一个环节都浸透着他的心血。 1978年，恢复高考的第二年，许家印凭着周口市第三名的成绩考入武汉钢铁学院，跳出了农村的贫困生活。 毕业后，他被分配到河南舞阳钢铁厂，在热处理车间一干就是十年。 别人下班休息时，他还在研究工艺；年三十别人阖家团圆时，他依旧守在车间，凭着这股拼劲，他从技术员一路升到车间主任。 可安稳的日子没能留住他，1992年，他带着2万元积蓄南下深圳，想要寻找更大的舞台。 50页的简历石沉大海，几番精简到2页，才终于被中达集团看中，从基层业务员做起。 在中达集团，许家印的商业天赋很快显现。 他牵头促成了公司与老东家舞阳钢铁厂的合作，拿下建筑材料供应业务，为公司赚到第一桶金。 1994年，他主动请缨前往广州开拓市场，带着司机、出纳和两名员工共五人，从零开始筹备房地产项目。 当时广州房地产市场低迷，商品房多瞄准高收入人群，许家印却敏锐地发现了工薪阶层的小户型需求缺口。 他力劝老板入局，珠岛花园项目应运而生，46%的绿化率、齐全的生活配套，让这个楼盘一经推出就备受追捧，最终创下2亿元的盈利纪录。 可这份耀眼的成绩，并没有换来对等的回报。 当时许家印的月薪仅有三千元左右，住在简陋的小屋中，生活拮据。他借着这个成绩向老板提出涨薪诉求，希望能拿到年薪十万，或是将月薪提高到八九千，却遭到了拒绝。 这次被拒成了压垮骆驼的最后一根稻草，1996年，许家印选择离职，带着珠岛花园的成功经验，在广州创办了恒大地产。 创业初期的恒大家底薄弱，他看中了海珠区一块没人要的农药厂地块，1亿元的土地出让金对他来说是天文数字。 他想出分期付款的办法，靠着三寸不烂之舌将首付砍到500万，再用地块抵押从银行贷出600万，余下的资金则说服施工方垫资建房，硬是完成了“空手套白狼”的操作。 1997年，恒大首个项目金碧花园动工，延续了小户型、低价格的策略，开盘仅2小时就被抢购一空，回款8000万，为恒大赚得第一桶金。 此后的恒大如同滚雪球般壮大，1999年就跻身广州房企前十，2009年在香港上市，市值一度高达705亿港元，许家印也首次登上中国内地首富的宝座。 他并未止步于房地产，2013年推出恒大冰泉，2016年布局金融产业，还打造了恒大足球俱乐部，开创了“亚洲足球第一股”，业务版图延伸到文化、健康、新能源汽车等多个领域，巅峰时期的恒大在全国280个城市拥有1300多个项目。 为了打造品牌口碑，许家印曾有过惊人之举。 2004年，他发现金碧世纪花园的中心园林不符合精品标准，当即决定砸毁这个造价千万的园林重新建设，这一举动让恒大“以质立企”的形象深入人心。 可随着规模不断扩张，激进的发展模式也埋下了隐患。 恒大的债务像滚雪球一样越积越多，2021年，资金链断裂的危机全面爆发，多地项目停工，商票无法兑付，恒大财富的理财产品也出现延期兑付问题，几十万投资人卷入其中。 2023年9月28日，许家印因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施，曾经的商业传奇轰然倒塌。
