记得美国华尔街的一个数据，中国楼市从高点到现在跌去了18万亿美元，平均每户42万

如果股市能长红那么楼市不会好起来的！地产市场嘛，短期看资金，长期看人口，人口必然下降，地产市场长期肯定不乐观！所以股市如果能有10年牛市那地产基本就这样了，如果是5年牛市，那地产估计能回暖一下。

商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？当下的模式显然已不可持续，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在

按照五年工资买一套房计算的话。。。快到底了。[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]

一年减少300万人，一年又多大几十万套房子出来。

人少了，就推到建花园房