浙江绍兴，陈师傅一家四口挤在小房子里，一直盼着改善居住条件，陈师傅看中一套119平、总价219万多的房子，因价格高犹豫不决。销售小洪称买房就送72万黄金，俩月就能兑现，陈师傅心动，凑了33万首付，又贷了168万。可五个多月过去，黄金没拿到，陈师傅背了近400万负债，多次找销售和售楼部都没结果。 （来源：1818黄金眼、闪电新闻） 陈师傅一家四口，挤在绍兴那间小小的房子里。房子不大，可生活里的琐碎却不少，一家人的日常起居都在这有限的空间里，时间久了，陈师傅心里就琢磨着，得换个大房子，让家人住得宽敞些。 2025年6月，陈师傅四处看房，终于看中了一套119平的房子。这房子面积不小，格局也挺好，陈师傅一眼就相中了。 可一问价格，总价219万多，这数字让陈师傅心里直犯嘀咕，价格太高了，自己手头的钱根本不够，他站在房子里，犹豫了好半天，迟迟下不了决心。 就在陈师傅犹豫的时候，销售小洪出现了。 小洪满脸笑容，热情地跟陈师傅介绍着房子，见陈师傅对价格有顾虑，小洪眼珠一转，凑到陈师傅跟前，小声说：陈师傅，您要是买这房子，我们送您72万黄金，而且俩月就能兑现。 陈师傅一听，眼睛都亮了，72万黄金，要是真能拿到，那自己买房的压力不就小多了嘛。 陈师傅心里开始盘算起来，他回家跟家人一商量，家人也觉得挺划算。 于是，陈师傅东拼西凑，好不容易凑齐了33万首付，又去银行贷了168万。 交完首付，办好贷款，陈师傅满心期待地等着那72万黄金到手，他甚至都想好了，等黄金一到手，就转卖出去，先把一部分贷款还上，这样以后的日子也能轻松些。 可五个多月过去了，那72万黄金连个影子都没见着。 陈师傅心里着急了，他开始频繁地联系销售小洪，每次打电话，小洪都是各种推脱，不是说忙，就是说再等等。 陈师傅又跑到售楼部去找负责人，可售楼部的人也是敷衍了事，让他回去等消息。 这一等又是好久，陈师傅的心里越来越慌。 他算了一下，自己为了买这房子，首付33万，贷款168万，再加上利息，自己已经背了近400万的负债。 这要是那72万黄金拿不到，自己以后的日子可怎么过。 陈师傅再次找到销售小洪，这次他的语气强硬了许多，要求小洪必须给他一个明确的答复。 小洪见陈师傅急了，这才松了口，说：陈师傅，实在不好意思，这黄金兑现得缓期六个月，到2026年2月4日才能给您。 销售承诺的买房送72万黄金且俩月兑现，在法律上算怎么回事呢？ 销售小洪承诺买房送72万黄金且俩月兑现，这可不是随便说说的事。 从法律角度讲，这应该算作合同条款的一部分。 陈师傅就是因为销售的这个承诺，才决定购买这套房子，这承诺对陈师傅是否购买房子起到了重要的影响。 根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 虽然销售可能只是口头承诺，但只要这个承诺对合同的订立和履行有重大影响，就应当视为合同的一部分。 所以开发商有义务按照这个承诺履行，给陈师傅72万黄金或者等值的钱。要是开发商不履行，那就是违约行为。 您觉得销售口头承诺的这些内容算合同条款吗？要是您遇到这种情况，您会相信销售的口头承诺吗？ 销售小洪的行为，开发商要不要承担责任？ 销售小洪是代表开发商和陈师傅沟通的，他的行为属于职务行为。 根据《民法典》第一百七十条规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 销售小洪承诺买房送黄金，这就是他在销售工作中的职权范围内的事情，所以开发商得为销售的这个承诺负责。 要是销售不履行承诺，陈师傅找开发商要求兑现，开发商不能推脱。 您觉得开发商应该为销售的行为负责吗？要是您是开发商，您会怎么处理销售的不当承诺呢？ 开发商单方面提出缓期六个月给黄金，陈师傅能不能拒绝？ 陈师傅满心期待着俩月后能拿到黄金，可五个多月过去了，黄金没拿到，开发商还单方面说要缓期六个月到2026年2月4日给。 陈师傅完全有权利拒绝开发商单方面提出的缓期要求。因为当初销售承诺的是俩月兑现，这已经形成了一个明确的履行期限。 根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 开发商没有按照约定的期限履行承诺，现在又想单方面改变履行期限，陈师傅作为守约方，有权按照原来的期限要求开发商履行义务。 目前这起纠纷还在处理中，没有最终的判决结果。 目前，陈师傅依旧没有等到那72万黄金，他看着家里因为买房而变得拮据的生活，后悔自己当初太轻易相信销售的话，没有把承诺写进合同里。 您觉得陈师傅接下来该怎么做才能维护自己的权益呢？您对这件事有什么看法呢？
