楼市诱多是很可怕的。 如果说真是在2022年房价最高点的时候，被诱多了，以为房价要涨，然后冲进去接盘了。 那么等到现在，就算房价后来真的能上涨，也和被诱多的人没啥关系了。 就比如说。 2022年小阳春的一套500万的房子，这套二手房现在降到400万，这个降幅不过分吧？那么对于500万买入的人来说，他就已经亏了100万了。如果说他是首付3成买的，那么他现在距离净资产跌成负资产，就已经不远了，而如果说是按照现在的15%首付，那么跌个20%，那就已经成了负资产了。 而且就算后面房价能上涨50%。 你是500万买入的，跌到了400万，400万上涨50%，也就是600万，那么对于你来说，你持续有那么多年，才涨了100万，而如果说是在400万的时候买入，那是不是就盈利更多了？
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10xxx88
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？当下的模式显然已不可持续，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，但是老房子只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（因为拆迁只能赚差价），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在