浙江杭州，一男子看中一套105平的房子，谈好183万带车位的价格后，交了2万意向金。转账时男子特意备注“订金”，可交完钱他就反悔不想买了，要求销售退还2万。销售却坚称当时说的是“定金”不退，双方因这2万究竟是定金还是订金产生分歧。 （来源：小强热线1月19日报道） 据报道，李先生一直想在工作单位附近买套房，想着这样每天上下班能节省不少时间和精力。 1月2日，李先生来到一处颇具吸引力的楼盘看房。 销售热情地迎了上来，带着他参观了一套105平的房子，并详细介绍道：这房子户型方正，采光也好，现在报价190多万。 李先生一听这价格，觉得超出了自己的预算，眉头微微皱起，没多停留便离开了。 第二天，置业顾问主动联系上李先生，语气诚恳地说：李先生，昨天您看的房子，咱们再谈谈价格，说不定能给您一个满意的方案。 李先生心想，多了解了解也没坏处，便再次来到了楼盘。 这一谈，气氛十分融洽，双方你来我往，最终谈成了183万带车位的价格。 销售见李先生还是有些犹豫，眼神中透露出一丝不确定，便使出了杀手锏，笑着说：李先生，我再给您便宜1万，不过您得先交2万意向金，这样我也好为您锁定这个优惠价格。 李先生一听能便宜1万，心里开始动摇，又觉得这价格在自己的承受范围内，便点头同意了。 销售赶忙拿出买房的认定书递给李先生，说：李先生，您在这上面签个字，这房子就。 李先生接过认定书一看，发现认购金要5万，而且合同内容较多，自己一时半会也看不完，便说道：我时间有点紧，先拍个照片回去仔细看看，没问题了我再签。 销售微笑着点头说：行，您慢慢看，有问题随时联系我。 李先生回到家后，认真仔细地查看了合同照片，确认没有问题后，便通过转账的方式交了2万，还特意在备注里清晰地写着购房订金。 可这钱一交，李先生心里还是不踏实，他坐在沙发上，越想越觉得买房这事太仓促了，自己还没和家人好好商量，也没充分考虑未来的经济压力，于是就后悔了，决定不买了。 第二天，李先生来到楼盘，找到销售说：我仔细想了想，这房我不买了，你把那2万退给我吧。 销售听后坚决地说：李先生，当时我们说好的这是‘定金’，按照规定是不能退的。 李先生一听就懵了，着急地说：我转账备注的是‘订金’，怎么就成了‘定金’呢？ 双方为此争得面红耳赤，谁也不肯让步，协商了好几次都没有结果。 李先生无奈之下，只好找记者帮忙，希望能通过媒体的力量解决这件事，目前双方还在进一步协商中。 这2万到底该不该退呢？ 李先生觉得自己备注的是“订金”，按照常理就应该能退，毕竟“订金”在大家的理解里，就是有退还的可能，自己又不是故意违约。 而销售则一口咬定当时说的是“定金”，还强调定金有约束作用，交了就不能退，这是行业惯例。 那么，以法律的角度该如何看这件事呢？ 根据《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 这就意味着，如果这2万被认定为定金，李先生因为自己反悔不想买房，属于不履行债务，那就无权要求返还这2万。 可李先生备注的是“订金”，这又该怎么算呢？ “订金”在法律上并没有严格的规定，它一般被视为预付款。如果合同没有特别约定，当合同不能履行时，订金应当返还给交付方。 李先生备注“订金”，从某种程度上表明了他和销售可能对这2万的性质有不同理解。 如果销售不能拿出有力证据证明当时明确说的是“定金”，那这2万大概率是要退还给李先生的。 一旦涉及到金钱交易和合同签订时，一定要谨慎再谨慎。 就像李先生，如果当时能仔细确认合同内容，明确这2万到底是“定金”还是“订金”，也许就不会陷入这样的纠纷了。 而销售在和客户沟通时，也应该把关键信息说清楚，最好能以书面形式明确下来，避免产生不必要的误解。 毕竟，在法律面前，证据才是最有说服力的。 您对这件事有什么看法呢？
