接下来的楼市。 还是挺凶险的。 不管是看空的，还是看涨的，都是冒着挺大的风险。 因为看涨的，真的入场买房的人，他们买的房子，不管是新房，还是二手房，到他们手上以后，就都是二手房了， 而你从现在地方上兜底房子的租售比来看，现在大部分的新房、二手房都没有达到这个点，而如果说，这是个诱多的话，那后面跌到地方上兜底的那个价格时，损失还是挺大的。 至于看跌的人，如果手上有钱的话，也挺有风险的，因为现在二手房房价，的确比2021年的高点时，不管是改善房，还是老破小，都比那个时候跌了很多，那么就算房价不创新高，只是回到了2021年的时候，那么都足够这些手上拿着钱，还没有买房的人，喝一壶了。 而且最残酷的是那种真的有需求的刚需购房者，就像彭叔刚才说的那个要结婚的男生。 他是真刚需，而且他是有时间限制的刚需，他最迟51之前，要买房，不然丈母娘不同意，所以他必须要在51买房，那么如果说，在51前，房价涨了，他也只能捏着鼻子认了。
用户42xxx70
谁信涨谁吃亏
10xxx88
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越恶化而不是缓解，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？当下的模式显然已不可持续，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存、推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，但是老房子只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢（拆迁只能赚差价，你能指望他们抬起石头来砸自己的脚么？），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在