豆包：要分析2026年深圳房价趋势，我们可以结合这张二手房成交量走势图、近期国内房产政策和货币政策来综合判断：1. 从成交量趋势看市场信心- 从图中可见，深圳二手房成交量在2021年探底（2.17万套）后，已连续四年回升，2025年回升至5.65万套。- 这说明市场信心在持续修复，需求端正从低谷逐步回暖，为房价企稳提供了支撑。2. 从房产政策看托底力度- 需求端支持：全国及深圳本地已推出多项政策，包括取消限购、降低首付比例、优化“认房不认贷”等，持续降低购房门槛。- 供给端优化：深圳正推进城中村改造、保障房建设，同时优化商品房供应结构，缓解供需错配，稳定市场预期。- 房企纾困：“金融16条”、“三个不低于”等政策持续为房企提供资金支持，减少了市场因项目烂尾带来的风险。3. 从货币政策看资金环境- 持续宽松：当前国内货币政策以稳增长为导向，LPR（贷款市场报价利率）持续处于低位，5年期以上LPR已降至3.85%，降低了购房成本。- 流动性充裕：央行通过降准、MLF等工具维持市场流动性充裕，为房地产市场提供了相对宽松的资金环境。4. 2026年深圳房价趋势预判- 整体基调：稳中有升，分化加剧- 核心区（如南山、福田）：由于优质教育、医疗资源集中，且供应稀缺，在需求支撑下，房价将保持温和上涨。- 外围区（如坪山、大鹏）：因供应充足、配套尚不完善，房价将以平稳为主，部分板块或随配套落地小幅上涨。- 关键变量- 若后续政策持续加码（如购房补贴、税费减免），叠加经济复苏提速，房价上涨动能可能增强。- 若经济复苏不及预期或外部环境恶化，房价或维持窄幅震荡，缺乏大幅上涨动力。
银砖
北京的二手房网签的数据。是不是像上海那样，据说网签的数据大量的增加，但是其中有很多就是只有网签的合同而没有封，而没有付款履行合同的记录，也就是说为了满足上级的要求，搞的是虚假的合同，滥竽充数。而政府统计的只是网签的数据，并不统计真正成交的数据。这里的猫腻。外籍人看不懂。上海的另一个网签造假的数据就是说房子涨价了，而且是高档小区，很签网签了很多，据查实这些个所谓的高档小区，涨价以后以低高于市场价格的，价格成交的数据均为虚假的。其中还有一位高价买了房子后，还把完税证明和新的房产证晒到了网上，这是典型的此地无银300两，买那个五六百万以上高档住宅的人都是精明的企业家，他们会傻到这种地步吗？在房价下降的时候，以高于市场价格的房子，他们买房子吗？骗局终归是骗局。相信了就有用，不相信狗屁都不是
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所谓上海的房价上涨纯属是一个精心策划的骗局，据说某一高档小区网约签了数百套房子，经过核实了好像就有一套。房子是成交了，是真是假并不知道，但是却发出了成交的完税凭证和新过户的房地产证。这恰恰是此地无银300两，正常的人，谁把自己买房子的完税证明和新房地产证往网上晒呢，再说所谓的那些个网签知识应上级的要求搞的虚假的合同，双方谁也没打算真的成交，只不过是通过网络签一个根本就不打算执行的合同，以应付差事而已，千万不要上当受骗
银砖
2025年1月份到2026年，北京市海淀区房价数据如下， 二零26年1月份。每平朱8500 25年12月8550 11月份8600。 9~11月份。8600 4~9月份8900。 1~9月份9050。 1~3月份9300。
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商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？这显然是不可持续的，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在