美国房地产行业出了一件新鲜事，人工智能取代了房地产经纪人——这位首次购房者利用人工智能购买了房屋，并保留了所有佣金。 佛罗里达州的一位首次购房者没有选择传统的房地产经纪人，而是使用名为 Homa 的人工智能平台来寻找、分析和购买房屋。 人工智能搜索了 MLS 房源列表，进行了价格比较，生成了报价，然后在交易完成时将买方经纪人的佣金返还给他，扣除一笔固定费用。 不削减3%。 没有佣金中间商。 买家省下了超过 1 万美元，而不是支付给经纪人。 这是一个在佛罗里达州真实发生的案例。这位名叫 DJ 的首次购房者（一名坦帕市的药剂师）通过 Homa AI 平台成功购买了一套价值 420,000 美元的住房，并因此节省了约 10,500 美元（2.5%）的中介佣金。 Homa 是由前 Zillow 高管创立的初创公司，旨在通过人工智能技术让购房者能够在没有传统房产经纪人的情况下完成交易。 购房者如何使用 Homa AI： 搜索与分析：用户直接通过 Homa 访问 MLS（房产列表系统）数据。AI 会分析市场趋势、竞品销售数据并检测潜在的“风险信号”。 实地看房：Homa 拥有一个按小时计费的持证代理网络，购房者可以随时预约看房，而无需提前与经纪人签署长期代理协议。 出价建议：该平台根据 100 多个数据点（如挂牌天数和周边成交价）生成 AI 价格分析报告，并协助起草符合佛罗里达州法律要求的标准合同。 交易管理：AI 助手会引导购房者完成托管、融资、保险和检查报告分析等复杂流程。 节省费用的原理： 在传统的交易中，卖方通常会支付总额约 5%-6% 的佣金，由买卖双方经纪人平分。当购房者使用 Homa 时，该平台作为经纪人实体介入并获取佣金，但在扣除约 2,000 美元的固定费用后，将其余大部分金额返还给购房者（返现比例通常在 75% 或以上）。 尽管 Homa 声称其 AI 训练基于佛州法规和房产执照课程，但它并非完全“无人化”。平台依然配备有人类执证经纪人，专门负责在最终报价和谈判阶段进行人工审核，以确保法律合规和规避风险。
