“太离谱了！”福建莆田，一女子买了套法拍房，刚搬进去，物业竟让她缴纳前业主拖欠1

“太离谱了！”福建莆田，一女子买了套法拍房，刚搬进去，物业竟让她缴纳前业主拖欠17年的60000多物业费，女子直接拒绝，物业却断了水电，把电表也上锁了，不给她录门禁，还不承认自己做的龌龊事，说女子家用电量大，自己跳闸的。法院：物业去起诉前业主！网友：赶走物业，刻不容缓。 2025年10月，张女士买了套法拍房，她光图便宜了，却不知道接下来麻烦不断。 等张女士收拾好房子，欢天喜地乔迁新居后，楼下的楼管阿姨来到张女士家，说物业通知她去交物业费。 张女士顿时懵圈，自己才住进来，还没产生物业费，交哪门子费？难道这个小区规定提前缴纳物业费？ 但楼管阿姨告诉张女士，说这套房子的前业主，欠了物业17年，累计60000多的物业费，她买了这套房子，就应该把这笔费用交了。 张女士简直不敢相信自己的耳朵，她凭啥给前业主擦屁 股？物业应该跟前业主要钱，关她什么事？她才不做这个冤大头，真是莫名其妙。 张女士拒绝缴费，可物业也不是好惹的，既然你不听话，那我有的是办法治你。 物业直接给张女士停了水电，还把她家电表给上锁了。 而且，你不是不缴费吗，那我也不给你录门禁，让你有家不能回，看谁耗的过谁。 可把张女士气坏了，真是把自己当软柿子捏了，别说她没这个义务给前业主收拾烂摊子，即使这笔物业费该她交，她不交时，物业也没资格停水停电来刁难她。 在张女士的不依不饶下，物业只把她家的水开了，但是电还不给开，居家过日子，断电怎么行？每天晚上乌漆麻黑的，走路都拌跟头。 但物业矢口否认断电，一口咬定是张女士家里用电量大，导致跳闸，跟物业无关。 家里没耗电量大的电器，压根不可能跳闸，张女士知道物业在使绊子，你们物业都把电表上锁了，还死不承认。 女子也不是吃素的，直接找来媒体进行报道，她之所以这么硬气，是因为从法院拍来这套房子时，拍卖确认书白纸黑字写着，影响标得物使用的水、电，等欠费有买受人承担。 被执行人拖欠的物业管理费，由物业公司跟前业主要，张女士只需要承担前业主欠的公摊水电费就行。 律师也说，如果没有法律规定，或者合同约定，前业主拖欠的物业费，是不能转嫁给新业主的。 有人说，法院拍卖前肯定已经调查过已经欠物业费的，应该从拍卖款中扣出费用支付物业费，新业主拍卖前也应该到物业公司了解情况才参与拍卖。 物业以“前业主欠费”为由断水断电、限制门禁，本质是利用管理权胁迫业主就范。 法拍房交易中，物业费承担主体本应通过司法拍卖公告明确，如果公告没约定，新业主无义务为前业主“买单”。 物业长期没追缴旧债，却在新业主入住时突然发难，暴露管理失职与服务意识缺失。 更恶劣的是，物业以“跳闸”等借口掩盖违法行为，既不专业也不诚信，严重损害行业形象。 从法律层面看，物业与业主是服务合同关系，无权通过断供基本生活资源催费。 此事件中，物业不仅越权，还涉嫌侵犯业主财产权，电表上锁和居住权，门禁限制，已超出合理维权范畴。 网友呼吁“赶走物业”虽情绪化，但折射出公众对物业乱象的深恶痛绝。行业需建立信用黑名单制度，对违规物业实施市场禁入。 《民法典》第944条规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 本案中，物业以“前业主欠费”为由断水断电，直接违反该条款。 首先，物业非供水供电合同主体，无权中断服务；其次，即使业主欠费，物业也应通过诉讼等合法途径追偿，而非滥用管理权。 法院明确“物业应起诉前业主”，正是依据此条款否定物业转嫁债务的合法性。 此判决为类似纠纷树立标杆：物业必须回归“服务者”本位，任何越权行为都将受到法律制裁。 对于这件事，你怎么看？ 欢迎关注@一案一论