几年前，朋友觉得日本房价便宜、又是永久产权，一咬牙在那边买了3套房，想做收租的“甩手掌柜”。 结果前几天跟我视频，他直呼：“我是真傻，难怪日本人宁愿租房也不买房。” 第一，持有成本高得吓人。 第二，房子贬值太快。 第三，租客比上帝还难伺候。 说白了，那些觉得日本房价便宜、永久产权就能躺平收租的人，纯属被表象骗得团团转，我朋友就是最鲜活的例子，赔了夫人又折兵还得受气。 几年前，我那朋友刷到各种日本房产宣传，说什么一套小户型才几十万人民币，还是永久产权，比国内买房划算太多，脑子一热就一咬牙，在那边一口气买了3套，天天幻想着当甩手掌柜，靠收租实现被动收入。 甚至还跟我们炫耀，说日本人不会投资，这么好的便宜只有他能占到，结果前几天跟我视频，他顶着一脸憔悴，直呼：“我是真傻，难怪日本人宁愿租房也不买房。” 其实我早想劝他，不先了解一下具体情况就敢投资吗？这就像不了解市场就敢创业一样，十有八九要翻车。 日本人不是不会投资，而是人家早就看透了其中的门道，牢记房子是住的不是炒的，而且日本本身就不欢迎炒房客，各种规则都是冲着抑制投机来的，他用中式炒房思维去做外国生意，不死才是怪事，毕竟每个国家的房产市场逻辑，根本不是一回事。 他说最头疼的就是持有成本高得吓人，压根不是买完就完事，网传不光每年要交固定资产税和都市计划税，加起来差不多是房产估值的1.7%，还有大楼管理费、修缮积立金，就算房子空着，这些钱也一分不能少交。 更坑的是，他不在日本，还得找代租代管公司，光服务费就是租金的5%，再加上消费税，一年下来，光持有成本就要吃掉一大半租金。 而且买房时的一次性费用也不低，中介费、司法书士费、印花税加起来，差不多是房价的6%到8%，这些隐性成本，他当初压根没算进去。 更让他崩溃的是房子贬值太快，尤其是他买的那种木造小户型，法定耐用年数才二十多年，持有没几年，房子本身的价值就贬了一半还多。 日本经历过90年代的房地产泡沫后，房价长期低迷，除了东京、大阪核心区域，其他地方的房价根本涨不起来，甚至还在逐年下跌，他现在想转手都卖不出去，就算低价抛售，还要再交一笔高额中介费，纯属赔本买卖。 最后就是租客比上帝还难伺候，日本对租客的保护特别完善，租客只要签了合同，就算不交租金，他也不能随便赶人，得走复杂的法律程序，耗时又耗力。 而且租客要求还特别多，一点小问题就打电话投诉，比如空调不制冷、墙面有划痕，都得他花钱找人维修，稍微拖延一点，租客就可能拒交租金，甚至反过来投诉他。 其实说真的，何必去日本作包租公，在中国好地段多买几套房，一月收租几万也能财富自由，当然富人一个月要收租几百上千万的另当别论，毕竟国内的房产逻辑我们更熟悉，而且核心地段的房产，不管是保值还是租金收益，都比盲目去日本投资靠谱得多。 以上仅为个人看法，不代表任何投资建议，每个人的投资选择不同，也可能有人在日本房产投资中赚到了钱。不知道大家怎么看？你觉得去日本买房投资靠谱吗？欢迎在评论区留言讨论。
大杀四方
中式炒房思维也没教你买来收租啊[静静吃瓜]
飞翔
国际房屋定价标准：房屋出租20～25年的总租金=房屋价值 ，房子可不可以买、有没有泡沫明白了吧！
幽弈 回复 02-09 00:58
你这是中国标准，国外一般都是8到12年，15年以上没有投资价值
用户82xxx78 回复 02-09 01:21
房产税和保险，物业等持有税费也要一起加进去才更符合国际标准，一般这部分是房屋总价3%左右，这也是发达国家房租高的原因，100万的房子，租金有3万左右不归房东……而且为了降低房屋总价少交房产税，很多国家的房子是木制的，二三十年就要翻修……
海贼王
在中国这个费用都是租客出
cwwzy900 回复 02-09 08:16
比如每年的房产税？
蘭陵二十三 回复 cwwzy900 02-10 16:40
房租[狗头]
马小天
很多国家和地区的人还都在吹永久产权呢，尤其是一些弯弯，逢吹必讲永久产权。
木◇
人口一年比一年少，还想收租？
11111122258872 回复 02-09 17:43
而且70，80后把曾孙的房子都买好了，00，10，20后不需要买房租房
我乐哈哈
说起这所谓的“永久产权”，我想说，中国的其实也是的，只要土地性质是住宅，产权70年到期后就自动续70年的。反正你也活不了140岁，也相当于是永久的。想要祖传下去，除了看未来政策，首先建筑耐久也耐不了那么久吧[捂脸哭]
我乐哈哈 回复 02-09 07:58
有多少人做梦都想得到房子外面那个“拆”字[笑着哭]遇到拆迁，做梦都笑醒[笑着哭]
和平使者 回复 02-09 07:47
拆迁这事绝大部分是好事，比如前几年上海闸北改造
陈雨宁
日本斩杀线，专杀房东
支卜织布知 回复 02-08 21:57
二十年后 国内的三四线城市也这样
666
中国啥时候收拾二手房东呀
豫九四 回复 02-10 17:10
快了
用户65xxx13
Md你朋友都向你哭诉了，高持有成本还要靠“网传”？？？不会写新闻就别出来丢人
年已半百老曲
我觉得既然土地是国家的，那么就应该由国家统一安排开发建设，然后按需分配，可买可租。我是71年的，记忆中小时候我们这边很多出租房，七八十年代一个月才几毛钱。纵观世界上很多国家都是如此，这里面的账可深呢。
用户92xxx19 回复 02-09 20:32
那时等单位分房，十年分一次吧，我爸四十多岁才分到一套两房一厅，年青人结婚根本没房，等国家统一建房，等到死也不会分到你
年已半百老曲 回复 用户92xxx19 02-09 21:43
你说的是单位分房，我说的是国家分房，由房产局统一调配。我父母是70年结婚的，申请了两间房。我们这边很多这样的平房，基本就是每排八户，一片有八排到十排。现在位于城镇中心的都拆了，郊区的还保留着呢。
坐望云起
贪不少？！
YYYYDNS
两个字:活该！！！！！！！
l2020
温州式炒房搬日本根本行不通
一木一草
活该，炒房客，中国炒房没炒过隐跑到外国去炒房了，中国的房价都是你们这些人造成的。
用户10xxx18
郑伊健老婆也是去日本投巨资做这项目,听说亏惨了。
晓风微凉
投资时四五十万换一千万日元，跑路时一千万日元换二三十万[滑稽笑]
三石老范
真是放的狗臭屁，如果真的是2017年去日本投资的房子，随便哪个城市，都是大赚的，我是2017，2019在东京，福冈，大阪投资了21套房子，房价对比2017年涨了380%，汇率亏了25%，贷款利率只有0.61%，房租每年相当于放假的3%以上，扣除费用，还有2.5%，你告诉我怎么亏？
豫九四 回复 02-10 17:12
高人！
战略评论
必须的
1100032
小编，你自己也够昏昏昭昭的。投资房产不看租售比? 租售比都在1：500-600的，投资价值超过租售比在1：200-300的?
zlf4512345
这么看起来，应该去日本干中介啊
花花毛
被保护得太好，都以为资本主义国家遍地是黄金
短笛
日本绝大部分人口都集中在东京，要收租也得挑对地方啊[抠鼻]
db
日本房产亏的时候你不知道吧
逝水年华
也不想想有这种好事鬼子会留给你？
温柔的胖子
该
用户16xxx58
日本不炒房，那房地产泡沫咋回事，买下美国是咋回事
用户10xxx13
如果他在中国几年前买房，现在腰斩！[捂脸哭]
忘我
别祸害中国人了
用户10xxx85
国外房子是永久产权，但土地不是，交的其实都是土地使用税，这里有个坑，那就是通过房子吧地税永久绑定在业主身上。真聪明的，要么有实力无所谓，要么就干脆租房，坐等机会。
angell528
中式房产思维过去是要你先去宣传女的结婚要求先买房，孩子读书教育要学区房，这样不就升值了？
用户56xxx15 回复 02-11 15:23
人造需求炒热市场高位脱手卷钱走人。文中想着赚房租钱那就不是中式打法。
福建墨耕
想做收租的“甩手掌柜”？
LOLandQAQ
总有人觉得比当地人更懂当地
豫九四
以后中国也是租房的牛，因为空房间多了，是买方市场
小雨
生命不能永久，房产永久有啥用，嘎了还不是带不走
飞鸟
小投资的钱给你外人赚，可能吗，呵呵
听风随行
现在写这个有意思么？这几年涨了不少
用户18xxx90
这不是对的嘛。凭什么坐这赚钱
花火
你竟然不知道每年都得交房产税。[抠鼻][抠鼻]
NetTeel
日本人真傻 居然不炒房子
用户27xxx77
在东京买就不会，记住只要东京不被核平，房价只会涨[得瑟]
用户10xxx58
日本房价便宜吗？那个国家房价都跟地理位置有关，我们同样一个两居室，在北京上海可能达到1000万以上，可在小县城几十万都卖不动，日本也一样
用户15xxx82
特别是高楼，你家要翻修，可整体是危楼，别家不翻修，你敢住
林辕沐隅
中国也应该抑制包租公包租婆。大于人均面积持有的房屋应该收重税。
weyesi
我们要50年
月球用户43xxxx658
人家那早过了“卖了东京买下整个美国”的黄金时代了，傻孩子还想吃上热乎的[doge]
星球河流
房子泡沫来了
芽儿呦
苛捐杂税在国外是常态。
董疯子
活该
随风
我朋友花3000多个，一个月租2W多，我不能理解。
simon
不赚钱为啥还有人出租房子？没人出租，物以稀为贵自然就赚钱了。
让我静一静
这么惨，还不抓紧便宜卖了止损！
提來米蘇
收租是香港，广州收租是自建房。