暴涨7倍刷新历史！内地买家扫货香港顶豪
摘自 Connor 香港直通车
就连顶级豪宅也要靠抢？
平均每天1宗成交，刚过去的1月，香港亿元豪宅刷新了历史纪录。
据中原地产统计，1月香港一手市场逾亿元豪宅成交狂揽26宗，平均每天近1宗，涉资超53亿元——不仅比去年12月急升7成，较去年同期更是暴涨7倍，直接创下香港单月豪宅成交宗数的历史新高。
从西半山的天御到跑马地的蓝塘道，亿元级大宅成了高净值人群的“香饽饽”，而内地买家的强势入场，更让这场豪宅盛宴热度再升。
港岛区为顶流主场
如果说香港豪宅市场是顶流俱乐部，那1月的“C位”毫无疑问属于港岛区。1月26宗过亿成交中，23宗来自港岛，占比近九成，九龙区仅占3宗。
其中，恒隆地产旗下跑马地蓝塘道23至39号的表现尤为抢眼，项目在元旦期间售出31A及B号相连大屋，实用面积达9186平方呎（约853平方米），内设6房5套、品酒区、家庭影院及健身室，最终以近4.5亿元成交，呎价48682元，成为1月最大宗豪宅交易。
西半山的天御项目则堪称“成交王”。这个由恒地与新世界合作开发的豪宅盘，1月单月录得10宗过亿成交，合计超17亿元，平均每宗成交价达1.7亿元。其中1座39楼全层单位更是刷新项目纪录，实用面积5577平方呎（约518平方米），以4.22亿元售出，呎价高达75831元。
频现大手客扫货
1月的香港豪宅市场，不仅成交宗数多，“大手扫货”的场面更屡见不鲜。乐声电子旗下浅水湾1SouthBayClose项目，上月一次性售出6套，成交额高达8.6亿元，据透露这批豪宅由同一组买家购入，呎价最高达10.27万元。要知道的是，该项目总共才10套，此次买家一次拿下6成。
这并非孤例。早在去年12月，太古地产南区深水湾道6号就有同一组买家以22亿元购入两幢独立屋，短短一个多月，两宗超8亿的大额交易，印证了高净值人群对香港豪宅的信心。
中原地产亚太区副主席陈永杰分析：“在全球经济波动、利率下行的背景下，香港豪宅的稀缺性和保值性愈发凸显，成了资金的避风港。尤其是股市回暖带来的财富效应，让不少新富人群选择用豪宅配置资产。”
一季度或续刷历史
事实上，从2025年第4季度开始，香港豪宅市场就已经“点火”了。当时一手市场过亿成交达44宗，涉资超90亿元，按季分别上升91%和109%，同时打破2024年及2018年第二季同录得的39宗纪录，创历史季度新高。
而进入2026年，这股热潮不仅没有降温，反而因市场回升和需求释放愈演愈烈。
陈永杰表示，目前香港楼市“小阳春”已提前确认，豪宅作为楼市“火车头”，将继续带动整体市场回暖。他预计，2026年首季香港亿元级一手豪宅成交有望达50宗，再度刷新纪录。
内地买家成关键力量
在这场豪宅盛宴中，内地买家成为关键助推力。
数据显示，2025年第四季香港过亿豪宅成交中，16宗由普通话拼音登记的买家购入，按季急升逾一倍，涉资超26亿元，追平2018年第二季的历史峰值。而1月的成交中，不少项目的内地客占比仍保持高位，天御、BLUECOASTII等热门盘的内地买家占比超六成。
以前内地客户多关注1000万港元以下的小户型，现在咨询千万以上豪宅的人越来越多。
人民币汇率走强、香港人才政策优化，加上教育资源优势，让高净值人群更愿意布局香港高端住宅。例如不少通过优才、高才计划来港的人才，会选择近学校的豪宅自住；而投资客则看中豪宅的保值、升值空间。
摩根士丹利此前发布报告指出，内地买家需求回升是支撑香港楼价上涨的重要因素，预计2026年香港住宅房价将上涨10%，其中豪宅涨幅可能更高。（香港楼市炸了！超级豪宅被疯抢，大摩预测今年再涨10%）莱坊也预测，今年香港豪宅楼价将升3%-5%，新港人和金融业人士的需求会持续释放。
香港豪宅一向是富人财富动向的风向标，对于有意配置香港资产的人来说，当前或许是不错的窗口期。一方面，香港楼市量价齐升的趋势明确，核心区优质项目稀缺，长期保值能力强；另一方面，随着香港与内地的互联互通加深，人才、资金持续流入，将进一步推高住宅需求。
