一号文件刚下来， 估计城镇户口的人要后悔了！ 2026年中央一号文件正式发布：其中明确规定城镇居民（包括退休人员）不得在农村购买农房和宅基地，为什么会出台这样的政策呢？ 这主要是为了保护农村集体经济和农民的权益，因为宅基地是属于村集体所有的，农民只享有宅基地的使用权，农民建房在农村，是符合政策规定的，但是城镇居民在农村购买农房和宅基地就不符合政策规定了。 农村宅基地建房必须遵循“一户一宅”的原则，建房的农民属于进城落户的，可以保留原有农房的使用权，但其城镇户籍的子女继承农房后只能维修，农原有的农房将由村集体收回。 农村户口的居民，在自己的农房和农地上享有合法的使用权，但不拥有不动产权证，农民建房在农村需要办理不动产权证，以确保合法使用权。 城镇居民不得在农村购买农房和宅基地，这不是说城镇居民不能租用农民闲置的房子，而是要通过正规租赁合同来签订，符合政策规定。 政策的核心是规范管理，合法合规，盘活资源，不误解政策，不错解政策，避免造成损失。
