【媒体：全国房价止跌信号初现】#全国房价止跌信号出现# 据《财经杂志》报道，“亲，咱们昨天最后看的那套已经成交了，现在优质的房子不多了。”
2月2日一早醒来，李青收到了中介的消息，这已经是他近期第四套看上的房子被“抢走”。
为了给即将上小学的孩子购买学区房，近期李青密集地看了海淀的几个热门片区，在他犹豫之际，看上的房子已逐一售出。他已经决定，遇到下一套心仪的房子不再犹豫，直接出手。
一位北京西城区的链家中介告诉《财经》，北京在2025年12月24日出台新政后，他负责的一个学区房小区价格出现上涨，涨幅在10万至15万元。另一朝阳区链家中介也表示，该区一热门学区房小区，去年12月成交量大约在20套，到今年1月成交已经翻倍。
这并非中介们的个体感受。多项数据显示，进入2026年，房地产市场出现了一些回暖的迹象，在“量”与“价”方面都出现了一些积极变化。
根据国金证券研报数据，截至1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%。
从成交趋势看，2026年以来22城二手房成交面积环比延续正增长，截至1月末，成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来的最高水平，同比增幅由负转正，回升至17.7%。
从中介实时签约数据看，多数城市二手房成交情况较去年同期明显好转。截至1月末，全国26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%，环比增长18.5%。
“考虑到中介实时签约数据的领先性（中介实时签约数据比网签数据早），开年以来二手房市场‘量’的修复不仅有望延续至春节前，改善幅度也有望提升。”该研报表示。
鹿鹿鹿鹿鹿
只要人口基数上不去，房价走势必然下行。长远看，还得靠计划和市场相结合
用户10xxx03 回复 02-12 13:02
人总会往高处走，中小城市的人口总会向大城市集中，正如当年农村向中小城市集中。要想全国房产普涨则真的要指望人口基数再度疯狂增长了，毕竟现在的房产基建水平太高了，建房总比生育来的简单多了
jingdiannr 回复 02-12 11:40
生活稍微好点的都想住100平以上的三室一厅。
我就是猴子的救兵
这里忽略一个重要因素，去年是一月春节，今年是二月春节。春节期间成交量少，所以今年一月和去年一月去比，成交量肯定是提升的
用户10xxx71 回复 02-12 15:33
那就等二月的数据再看
你的声音
不是早就说信号出现了吗？怎么又出现一遍啊[笑着哭]
心如止水 回复 02-12 07:23
我们小县城好多卖二手房的，总得有人去买不是吗[哭笑不得]
逆虹
算了一下，房子卖了把钱存银行，按照1.75的利息算，每年收益是出租租金收益的70%. 所以如果卖房的钱没有好的出处，肯定不会卖的。
啭裑 回复 02-11 23:11
前提你得租的出去，不是所有房子都有人租的，得看地段
钱都去哪了 回复 02-12 07:15
你把物业算了吗？
徐敏杰
炒完黄金，又开始炒冷饭咯
用户59xxx22
谁买?除非人口20亿
钱都去哪了
除非立即停止供地，否则出啥都没用，只会逐渐趋向于白菜价，甚至成为负资产
枫叶知秋
抓紧去买吧，房价稳了[哭笑不得]，多买几套
草民上王者
2026年了还炒房呢
陈信宏
看来疫情三年相当于病了三年，疫情后恢复相当于养病了三年，第四年房市经济要开始复苏了[点赞][点赞][点赞][害羞]
用户15xxx98 回复 02-12 09:14
你想笑死大伙啊
鹰击长空 回复 02-12 10:02
你想多了
风有信花不误
为啥要止跌，一鼓作气让回到合理水平
地大物博
现在还说房价会涨的，就是以下几种人，开发商，炒房客，房产中介，别有用心的砖家，没有一个好东西。
用户33xxx23
嗷，是吗？我苏南城市房子挂出去半年了，你来买吗[捂脸哭]
求都莫得
快去买啊，你不买他不买难道让我去买？
格未央
2026年房价要涨了
和尚洗头用飘柔 回复 02-12 09:42
凭什么？
嗜睡少女
换种说法，就是核心城市大量有钱人抛售房屋，抛售加剧
Mr_李林伟
贝壳都要被吊销营业执照了，贝壳员工雇人砍价欺骗房东，最后分赃不均，被曝光，警察已经抓了一批人。他还敢用假数据欺骗人？
A
遍地空房，还在猛建，再过几年至少跌50%，现在谁买谁赔钱
唐纳德-靠谱鸭
人口上不去说什么都没用！
用户29xxx84
房价合不合理，就看房价收入比和租售比。继续腰斩才能达到合理水平
夜莺
什么时候能把中介取消就好了！
用户75xxx28 回复 02-12 13:11
然后你去买那些抵押有问题的房子套死在里面？
卫生员
房价降下来结婚率才有可能升上去。
依然如初见
像手机电脑一样，早就普及饱和了，也就新出的新品有少数改善需求，再也没有全民排队枪房的日子了，以前该买的都买了
Augelina阿九
我记得前几个月还能看成交价，现在看不了[捂脸哭]
用户13xxx41
河北石家庄近期成交大增，房价确实见底上涨了
葱花鱼
比股票交易周期长，手续费高，所以涨跌波段的时间周期比股市长很多，大 A 是十年一周期，这玩意儿得三十年起步
李献计
近期交易量增长的主要原因还是来年学区需要，以点盖面的说房子止跌回稳是混淆视听。如果市场真的暖了，为啥政府出手收购二手房？为啥平台要捂着成交价格不敢公开？虽然本人也希望房价尽快止跌回稳回升，但目前肯定还没到点，无论兴衰，一般一个周期至少需要15-20年。
nameless
会增，就跟东京，首尔一样。把周边城市的人都吸到主城去了，融合成超级城市。主市房价上天，周边价如葱[捂脸哭]贵的一直是地皮不是房子，周边地段差就是上不去
索多玛的墙
你这个思维，有点刻舟求剑的味道这么
用户13xxx81
个人觉得26年才真正开始跌，而且不是价格的问题，是不管多钱都没人买，尤其是二手房。
青花w 回复 02-13 12:28
那你快投股市，明天全球股市暴
魉耀
人均一栋的时候入场[狗头]
青黛几番
一二线城市，全国没多少，后续会是人口聚集地，参考日韩，大城市房价呼呼涨，中小城市农村没人了
Bethany
什么止跌只不过就是房主已经没有空间下降了！自古至今房子都不能和白菜相提并论，哪个年代也都是最稳固的财产，只不过这几年因为疫情经济不好弄的大家没办法不得不动房子的主意，可是当卖房的价格解决不了任何问题的时候自然就不会卖了
托尔大人欧派好大
喜大普奔
大宝
房价以后只有跌，看看上海跌里情况就一目了然了
庄暖暖Summer.
未来趋势谁也不知道，都是猜测罢了，有需求就买，没有需求租房也行
Q大不溜Q
人少了涨不起来了，更不可能增值
Eleazar
没指望不生孩子的买，一大批有孩子的等房价涨得时候还得买学区呢
二有健硕胸肌
二手房市场呈现“以价换量”，核心城市需求企稳、估值触底，2026年“小阳春”可期，但楼市全面回暖仍面临挑战。
用户10xxx39
那是普通老百姓的薪酬翻倍涨了吗
今天少买点
新生儿不增长，房价回升都是幻象
黄霖
人口都不增长还期待房子涨价吗？
一盏孤灯照离愁
止跌才会有就业机会，经济才会被拉动，房地产关乎太多行业了
五维公子
[点赞][点赞][点赞]只是说明经济止跌才能盘活经济
懒咖
人家说的是核心城市，新一线以上这些城市，上海是的确涨了
微笑的火焰
没有中介 根本也不会📉那么快 他们可不管 只管赚钱
吃饱
中介现在都不说了！只有这些机构在说
无敌小杨
那你为什么这么不愿意听?你又不打算买房
牛顿小鱼儿
现在不缺，能代表以后不缺？
用户18xxx85
做梦
用户10xxx86
大葱卖多少钱一斤，以后房价就是多少钱一平。
用户15xxx85
相信！棒！厉害！
女流氓
老龄化加剧，房价只会越来越低，降到原本属于它真正的价位
深白色
[笑着哭]这可是你说的 我可没说
冰坚水心
让专家教授先买
xenia
现在房价都被中介控制了。连锁大型房产中介是国家的敌人，故意和国家政策作对，现在卖房，只能通过中介，这样正常吗？我们个人都没有渠道卖房子了。经常看到一条街上链某，某佑，等几家甚至十几家同一公司的房产中介门店，隔几十米甚至几米，甚至马路对面就是同一旗下的中介，不正常，这是欺行霸市，你去了一家，严查这些汉奸内奸狗腿子中介，扰乱国家经济安全和社会稳定。
渊一戟
房地产禁止精装修才是振兴实体经济最大的利好，毛坯交付，限时装修补贴，才能盘活房地产，精装修开发商把所有利润都赚入关系户口袋，一个开发商关系户就能把几千套房装修利润收入口袋，打个比方，3000 套房子，3000 个热水器，能辐射到 3000 个商家，精装修一个公司就能把 3000 个热水器利润赚入一个人手！！！实际小微建材实体，只能吃个吸光骨髓的骨头。
泽然
日本生育率负数，你看东京这些一线二线城市什么时候缺过人？
洪荒VS原暗
啊，对对对
西瓜味少女Marger
全球世界大战开始了，房价要暴涨了，快买啊呵呵[大笑]
浮生一梦忆红尘
有没有发现说房价会大跌崩盘的都是没房而且买不起房的人
大花喵喵啊
[捂脸哭]那房子会一直在那里？不会老化？不会过时？
用户39xxx32
狗屁
开心生活
怎么每年，每月都不停报道出现信号，赶紧买，贷款allin买，不然抢不到了这个月的了
哈哈哈
不错
林説説
房价不能一直这么低迷，得想办法让他涨一下了，不要阻碍老百姓对美好生活的向往。大多数老百姓都是有购房能力的，都能买得起符合自身需求的房子。
寻
除非像汽车消费补贴那样
阿董
作者先去买几套。
(／。＼)城
回暖？！快卖掉！
用户10xxx06
啊对对对
自由意志
还不赶紧跑步买入
奻奻2000
不是刚需谁买房！止跌？
Xu
那问题来了，房价涨不涨是有房子说了算还是没房子的说了算？
watch out
都别买，等降到最低了你来抄底对吧
飞
财经杂志的同志们多买几套。马上就要上涨了，赶紧买！
小迷糊女士
大家快去买呀 房价又要涨了 又能增值了 真的
趁早下斑勿豆留
我们这现在分化已经严重了，有的跌的很极端，都到县城价格了。
暖心不过大白
同意，现在的房价太便宜了，应该翻倍
用户10xxx92
真正低点在2028年当然明年后年跌价可能没有今年严重
李赫宰的颜狗
一月份全国二十个大中城市房价同比环比均下降
铁崽
跟股票一样，止跌以后还得长时间磨低，最后就是分化，好的房子会慢慢起来，大高层，老破小越来越没市场[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
关于陈娜.?
什么时候贝壳恢复成交价格展示了我可能相信[比心]
TIAOM
基本每年春节都会企稳，发出利好消息
郁林不是渣攻！
三十年那楼还能住人吗。就现在的质量。
啧啧
房子可没饱和，真饱和谁还去住群租房
逗比欧巴i
中国90%以上的人都住的是垃圾房子，改善需求量大的可怕[红脸笑]
王小开
现在是市场经济，你说止就止了？
迷路的波斯喵
靠你们这些没房的人太多了
花非花莫得碰
都是北京么[doge]
快看我好萌耶
北哥说对了，年前年后房地产又开始鼓吹了[大笑]，赶紧买吧，再不买买不到了
燃烧青春
唉。到底涨不涨回去呀？涨回去我好卖。
myf
啥时候年出生人口稳住了再说话，又不是股市还V形反转吗
风一样的頔子
止不住的跌。都没人关心了
在北极圈里磕cp
你们所在地方房价止跌了吗？
考拉是木木
赶紧为国屯房 来不及了
小 希
你们有没有发现 说房价上涨止跌的都是房产销售中介
Canan
以后你买东西别等双11 618了，专挑最贵的时候买，反正你也买得起
98世界小白
一线城市核心地段1月新房销售价格确实涨了，但是二手还在降，二三线和之下的还是跌
一把面条
这小编说小了，应该说全宇宙的房价都要翻倍了，中国人在不抓紧买房只能去地狱买房了
老闻的旅行杂记
跑快点，去晚了就买不到了