“碰到硬茬了！”山西太原，一女子花500万买了一栋楼，一共17套房子，大红本写的是她的名字，房子却被别人住了30年，坚决不腾房，占房的人觉得住的时间长了，就是他们的了，他们联合起来，安了一个大门，女子连家门都进不去了。女子放言：必须腾房，否则以后谁还买不良资产？ 一女子是女强人，开公司挣得盆满钵满，成了人生赢家。 有一家企业破产，资产被银行拍卖，女子瞅准机会，从银行买下整栋楼，一共17套房子，她房产证也顺利拿到手里。 可万万没想到，原企业职工，却在房子里这一住就是30年拒绝腾房，在他们看来，住的时间久了，就好像成他们自己的房子了一样。 而且，这些住户一商量，直接给楼安了一个大门，女子想回自己家，压根进不去。 如今房价往下跌，女子准备把房子要回来，赶紧出手，可到头来她发现，这些住户就是硬骨头，真难啃，让谁搬，谁都不搬，让她很是头大。 但女子下定决心，不管这块骨头多难啃，她都要全力以赴，如果这次不拿下，那以后更难了。 据负责人说这套楼是1994年，企业缺钱，然后抵押给银行贷款的，当时职工住在里面，分房通知写的清清楚楚，职工只有使用权，没有所有权。 所以，没有职工同意，房子按理说不能抵押的，因为没钱还，被银行起诉了，法院当时没执行，是因为这里面太复杂了。 所以，女子买下后，虽然她拿着房产证，但权益还在企业手里，得尊重老职工的利益，或者再把这房子买回，或者职工搬离，那得坐下来谈。 最后，职工派代表和女子谈，质问女子为什么房子成她的了？ 女子告诉对方，她买的是银行的抵债资产，是通过合法渠道购买的。 代表告诉女子，虽然如今企业不在了，但当初是集资分房，手续齐全，企业抵押出去，职工根本不知情，也没签过字，所以，这房子30年银行都没收回去。 所以，职工们都有使用权，毕竟住了30年。 但女子可不这么认为，她觉得职工应该去跟原企业理论，为什么集资房那么多，这栋楼里，只有2户取得了房产证，其他没有拿到大红本呢？ 再说了，这栋楼2001年抵押给银行了，如果银行跟职工签了租赁合同，她会认，如果她购买的时候，对方隐瞒了职工有租赁权，她也会起诉对方。 但代表却认为，女子说的没错，但职工分房在先抵押在后，不管怎么样，职工权益应该放在首位。 但女子却认为从法律层面，如果当初企业给职工办了产权证也不可能抵押，所以，无论如何，职工应该去找原企业，或者银行，她不为他们之间的纠纷买单。 有人说，职工30年前交了3000元，并明确有使用权和居住权，在没有协商并退钱补偿前提下，抵押买卖行为都不影响原职工使用权，都不能强制腾退。 至少人家是永久租用，你买这楼的时候就该知道了，用现在的法律判历史遗留问题有问题。 单位集资的房子，有两户已经办了房产证，那么其它户应该也可以办，估计全楼被原单位坑了，相关部门应该出面取消交易，催促全楼都去把房产证办好，免得又被人把房子卖了。 如果单位当时给的是在职员工居住权，那性质就不一样，具体事情是怎么样也不能听几个住户的说法，法院拍下来的可以申请强制执行要拖很久，历史遗留问题确实不关竞拍者的事。 这事说白了就是一场新旧问题的拉扯，两边都有自己的委屈，但法和理总得掰扯清楚。 女子花500万买楼，手续合法、证件齐全，换谁都会觉得凭啥自己的房住不进去，要是吃了这个亏，以后谁还敢碰不良资产？ 可老职工们也没错，住了30年的房子，早就当成自己家了，当初集资分房的钱也花了，突然有人拿着房产证来要房，任谁都接受不了。 问题出在原企业的操作上，悄悄把职工有使用权的房子抵押，连个招呼都不打，最后钱还不上了，却把烂摊子甩给银行和职工。 银行这边也是，明知房子有人住，抵押的时候不把后续问题捋清楚，拍卖的时候也没说透，结果让女子成了冤大头。 要说公平，就得按规则来。职工的使用权不能被无视，但女子的所有权也不能被架空，最合理的就是坐下来谈补偿，该补钱补钱，该安置安置。 不能让职工住了几十年无家可归，也不能让女子花钱打水漂。要是闹到法院，估计也是先调解，毕竟是历史遗留问题，硬判的话谁都讨不到好。 《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 女子通过合法途径取得房屋所有权，理应享有相关权利。但职工的居住权是基于原企业分房产生，并非全无依据。 这类纠纷，通常会兼顾双方利益，协调达成补偿或安置方案，平衡所有权与实际居住权益的冲突。 对于这件事，你怎么看？ 欢迎关注@一案一论
止殇之残
你敢买法拍房就要有能买的台子，啥都不是逼逼赖赖。咋滴，觉得就你会挣钱，旁边看的人都是撒子？！
大黄别闹 回复 02-13 00:25
法拍？看看时间。那个时候。。
5★★★
30年的集资房，上法院没有一个能拿出证据，别说是单位的房就能蛐蛐！
蚁可青
能登记在房管所的居住权才是居住权，其他都是无效的，就像是车辆年检，4s店检查得再好，也得车管所盖章
foxwu 回复 02-13 08:37
新人新办法老人老办法
大凤
单位分来住的 单位有能力给你住 没能力把卖了 就没资格住了 福利是单位给的 单位不养你一辈子 皮之不存 毛将焉附
独﹄妩二
单位让你住，现在单位都没了，房子归属权是谁的就是谁的，就是集资房也早该办私有财产分割了，公民享有居住权，就能住不是自己产权的房子吗
foxwu 回复 02-13 06:44
还真可以，居住权优先，比如你把房子过给了儿女但规定你有居住权，你儿女想把你赶出去卖房是不可能的，就是卖了房，买主也赶不了你
仕人 回复 02-13 07:46
法盲，别说文中这种不值钱的房子，北上广一大堆破产老企业的没产权的宿舍，遇到拆迁，职工也能拿到拆迁补偿！甚至公租的租户，也可以拿出搬迁补偿和安置费
用户11xxx15
活该，啥房都买，就不搬
rea
集资分房，职工交少部分钱，企业承担大部分。那两户是多交了钱办了产权证，其他不舍得多花钱，就没办。
用户10xxx18
没看清楚没看完，觉的写的无聊
仕人
买卖都不破租赁，更何况这种原住户有明确使用权的。这种只能等原住户死了，才能收回房子啊，或花钱跟原住户买。
黒城
非法拍卖
王大师
骗！
用户18xxx77
有错吗？所有权是你的，但使用权在他们。一点都没错！
用户16xxx42
写的什么玩意。乱七八糟
潮流女人时尚包
报警，私闯民宅。实在不行，限期搬离，我要拆自己的房子。压死不负责。当年强拆别人的房子，都那么理直气壮。
正直的人 回复 02-13 07:35
 正直的人 1 你想制造社会动荡吗？过去单位分的集资房，单位占80%，个人20%，大本在单位控制，现在即便法拍有人捡漏，没有三头六臂你能把30户赶走？社会要稳定，闹出人命事情谁来收场？捡这漏只能说眼瞎，你可以继续抵押给银行把资金套出来，包袱甩给银行，
正直的人
过去单位分的集资房，单位占80%，个人20%，个人是出了钱的，大本在单位控制，现在即便法拍有人捡漏，没有三头六臂你能把30户赶走？社会要稳定，闹出人命事情谁来收场？捡这漏只能说眼瞎，有能力你可以继续把抵押给银行把资金套出来，包袱甩给银行，或者起诉这30户，要他们把另外80%产权按现在市场价买回去，房子过户给他们，否则只能呵呵了。砖混老房子，现在都是老破小了，