“我房子写了名，却30年进不去门！”太原一女子花500万买下一整栋楼，17套房全在她名下，大红本拿得板板正正。结果呢？原企业的职工在里头一住就是30年，死活不搬。不光不搬，人家还合伙在楼门口装了个大铁门，业主反倒进不去了。 女子气得不轻，放话出来：“必须腾房！不然以后谁还敢买不良资产？” 这话听着硬，可真到了现场，她连自己家的门把手都摸不着。 这女的不是一般人，早年开公司挣下家底，瞅准机会从银行拍下这栋抵债楼。银行资产，法院拍卖，手续干净，房产证顺顺当当办下来了。按理说，这就是她的房，没跑。 可等她去收房，傻眼了。 楼里住着17户人家，全是原企业的老职工，从1994年就住进来了。三十年，孩子在这长大，老人在这养老，早就把这当家了。突然冒出个人说房子是她的，让搬，谁理你？ 人家不光不理，还防贼一样装了个大门。女子站在门口，大红本揣兜里，愣是迈不进那道坎。 她找住户谈，住户理直气壮：我们当年交了集资款，单位分的房，住了三十年，凭啥你说收就收？ 女子问：那你们找原单位啊，房子2001年就抵押给银行了，我是从银行手里合法买来的。 住户回她：抵押的时候我们压根不知道，也没人让我们签字。银行三十年都没收走，你现在来收？ 两边都觉得自己冤。 这事说来话长。1994年企业缺钱，把这栋楼抵押给银行贷款，职工当时就住里头。企业发的分房通知写得很清楚：职工只有使用权，没有所有权。可企业后来破产了，钱还不上，银行起诉，法院一直没执行——为啥？太复杂，一执行就是几十户人家没地儿去。 这一拖，就是三十年。 直到银行把这笔不良资产打包拍卖，女子出手拿下。她以为自己捡了漏，没想到捡回来一个三十年都解不开的死疙瘩。 从法律上讲，这事其实没那么多弯弯绕。 《民法典》第240条写得明明白白：所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。女子拿的是产权证，登记在她名下，她就是法定业主。住户住了三十年，住的是单位的房，单位把房抵押了、拍卖了，所有权转移了，住户的使用权不是没了，而是该找原单位要说法，不能直接占着新业主的房子不撒手。 至于有些人说的“居住权”，那是《民法典》新设的制度，必须签合同、办登记才算数。住了三十年不假，可一天居住权没登记过，法律上就不认这是“法定居住权”。至于“买卖不破租赁”——那得先有租赁合同啊。当年分房不是出租，集资款也不是租金，拿这一条来挡，根本对不上。 所以法律这边，女子占全理。可理是理，现实是现实。 这17户人家，有些已经住了两代人，你让他搬，往哪搬？当年交那三千块集资款，搁今天算啥？补偿怎么谈？谈不拢谁先让步？这些问题，民法典答不了，法院判了也难执行。 这不是女子和住户的矛盾，是三十年前的历史烂账，到今天终于爆了。 女子说得没错，如果她这500万砸进去，大红本攥手里，愣是进不去门，以后谁还敢碰不良资产？那些烂尾楼、抵债房，没人接盘，最后烂的是谁？ 可住户也没错，住了大半辈子的家，突然就不是自己的了，换谁也接受不了。 这事儿在网上吵翻了。有人说：住户可怜，但可怜不能当产权证使。也有人说：女子合法购房，凭啥替三十年前的事买单？还有人说：企业早就没了，责任全甩给老百姓和接盘侠，这不公平。 你怎么看？你觉得女子该硬刚到底申请强制执行，还是坐下来谈补偿、哪怕吃点亏换回房子？如果你是那个站在门外、揣着大红本进不去家的业主，你会怎么办？
