关于北京二手房，我有话要说！ 最近，一些友友在我的评论区里留言，说盯了很长时间的盘，看好的房源陆续被签走了，即使有一两套可以谈的，但本来给让的价格空间，也不让了，有的还涨了15万。 这个情况是真实的，我有亲身经历！ 去年2月以来，我因改善性换房，卖小买大，一边和买房的客户打交道，一边又和卖房的业主打交道，我既是卖方又是买方，对2025年以来楼市的变化还是有一定发言权的。 我坚持买卖同时进行，但因为资金问题，必须要把小房子卖掉才能实现置换，于是，我开始了漫长的看房选房历程。 我置换的标准就是次新（20 10年以后）+近地铁+两居室，因为通勤需要，坐标是北京北部或者东北部，当时，北京二手房市场上囤积了大把的优质房源，因为价格还没有降到位，一直都无法成交。 经过几个月马不停蹄地筛选，最后选定了四个目标小区，约20几套房源，由于手头上的房子错过了几次机会，迟迟没能出手，因而没法谈判签新。 年末，手中的房子终于卖掉了，可看好的房源由于价格已经降到了合理区间，陆续被买家快速签走了，即使还剩下那么一两套房子，由于价格坚挺，根本没有谈的余地。 接下来就要等待新一波优质房源挂牌上市，但好房源的积累需要2一8个月的时间，等到可以挑选的时候，价格又不知如何了。 这就是目前北京二手房的真实状况之一，虽然不那么乐观，但也没那么悲观。 有的人可能不信，那是没有亲身经历。但如果是装睡，那也无法也没必要叫醒他。 有的人就要等到抄底，底部不是一个点而是一个区间，如果觉得目前房价处于底部区间，那优质的房源确实可以入手了。如果有人笃信某网红哥的话，房子还得降40 ％，那就等，最终时间会给出答案。 大家说对吗？
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