AI热潮催生新一批富翁，旧金山房市供需失衡加剧 美国旧金山房市受AI热潮影响，供需失衡状况进一步加剧。随着百万富翁人数增加，加之OpenAI、Anthropic等AI公司预计将启动首次公开募股（IPO），买家即便手握重金，也未必能抢到房产。 这波抢购潮自去年秋天爆发后热度不减，直接跳过了传统的冬季淡季。《旧金山标准报》（The San Francisco Standard）报道称，目前房源挂牌上市后几天内就会进入签约流程，部分数百万美元的房产甚至无需中介带看，买家直接全款无附加条件成交。 过去几年，买家大多偏爱装修完备、带家具的房源；而如今，需要翻新改造的房子也迅速被抢购一空。房产中介机构Compass的报告显示，旧金山当前正面临极度严重的房源库存短缺。 与去年同期相比，近四分之三的独栋住宅、超过四分之一的公寓最终成交价都高于挂牌价。 房产中介表示，这仅仅是开始。随着OpenAI、Anthropic、Databricks等AI企业预计在今年完成高估值IPO，部分员工已将手中股票变现。 许多AI行业员工甚至不必等到IPO，仅签约奖金就高达百万美元；或是公司通过股票回购等方式为员工创造变现渠道，员工账户里的资金大量涌入房地产市场。 这一场景令人似曾相识：2018年，科技企业优步（Uber）、爱彼迎（Airbnb）上市前，也曾出现过类似行情。尽管本轮热潮仍存在诸多不确定性，但市场供给依旧远不及需求。 Compass中介安迪·阿迪拉（Andy Ardila）指出，在房源稀缺的背景下，市场不会因为资金增多就突然出现大量卖家；更可能出现的局面是，大批资金充裕的买家同时入市，却抢不到房子。 旧金山湾区长期存在结构性住房供给不足问题。另一家中介公司Christie’s International Sereno的中介约翰·费洛爾（John Faylor）表示，仅英伟达（NVIDIA）一家公司造就的百万富翁数量，就已超过市场在售房源量，足见供需失衡之严重。 如今AI热潮仍在持续催生新一批富豪，旧金山房市的供需失衡局面恐将进一步加剧。
