北京楼市，亦庄买房反转了！

⭕️亦庄是北京最近几年炒的比较火的行政区。因为规划落地平稳、产业规模大、学籍独立同时次新房源多。亦庄楼市主要看核心区、河西区和路东区。新房基本台湖这边。 ⭕️亦庄买房预算在 300-500万，可以选择台湖、北神树、旧宫这些板块还不错次新房。也可以看看核心区、河西次一点的次新。配套通勤都不错。可以看看听涛雅苑、南海家园、郁金香舍、朗润园、上海沙龙、北京经开汀塘、明月听澜、次渠系列。新房可以看看璀璨时代。 ⭕️预算在500-800万，可以选择核心区、河西区这些板块的次新三居。比如金地格林小镇、上海沙龙、狮城百丽、枫丹壹号、星岛假日、海梓府、中信新城国锐金巅、林肯公园等等。新房也可看看运北京润府、招商序、招商玺等等 ⭕️预算在800+万，可以看看亦庄别墅类或者改善类新房平层。可以看看亦庄金茂悦、招商玺、中海墅、北京世家、海梓府、金茂逸墅、亦庄金茂府中海京叁号院等等 另外亦庄买房需要注意： 1⃣亦庄买房谨慎选择马驹桥、物流基地、路南区、金桥基地、青云店、(这些除了房子新，其他什么都没有的地方)，当然养老还可以，毕竟能买的面积大房子新价格香。 2⃣亦庄核心和河西发展较快，瀛海、台湖地铁周边也处于发展之中，预算不够又想买新一点的可以重点关注。不过瀛海台湖这边需要长期规划。短期持有不建议 3⃣在亦庄买房买首套刚需上车的产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。回迁房类兼顾学区和性价比南海家园还可以。不过同时也要明白回迁房在逐步失去优势，价都接近三环的价格，保值增值性不强。 4⃣亦庄的学区真实水平和主城区仍有差距虽然亦庄的产业+学区+楼盘品质综合来看的确非常不错，但也不要因此盲目自信，亦庄目前还没有出特别好的成绩。如果孩子近5年要上学的，对学区要求高，传统教育强区仍然是较好的选择。 5⃣亦庄对刚需上车可以、价格 500左右就有相对新的商品房居住，有好的居住品质，带上学校的商品房多数就得500+，但亦庄的改善热度过高、价格800W以上的考虑这儿意义不大，除非本身就在这儿长期生活。 6⃣亦庄的老破小不建议买，没有任何优势可言、周边都是新开发的区域，大量的保障房，商品房和新地块供应集中上市，对老破小都是致命冲击。