全国第一个房价大涨的城市，出现了春江水暖鸭先知。楼市开始筑底。根据国家统计局近日

全国第一个房价大涨的城市，出现了

春江水暖鸭先知。楼市开始筑底。根据国家统计局近日发布的数据，今年1月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，止跌现象明显。其中二手房住宅，一线城市销售价格环比下降0.5%，比上月降幅缩减0.4%，二、三线城市分别下降0.5%和0.6%，降幅收窄0.2%和0.1%。新房方面，一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平，二线城市则收窄0.1%，环比下降0.3%。而曾经跌得最狠的城市，也是反弹最快的城市，你可能想不到。是哪个？香港！为什么说它跌得最多？这么说吧，从21年9月到25年3月，香港楼市持续下跌，跌幅累计近30%，是香港从03年以来，最长的下跌周期。当时香港卖房抛盘极多，买盘很少，房价持续下跌，很多房东只要少亏点都会愿意卖点。为什么说它反弹最快？从价格看，2025年香港私人住宅售价指数同比上涨约3.25%—3.3%，这是自2021年以来的首次年度上涨。截至2026年2月第二周，最新的CCL（中原城市领先指数）依旧呈现出上升的势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。

现在已经有大批房东抓住了趋势，本来要卖的房子，开始提价。成交量更大，1月份，香港楼市整体买卖是7622笔，成交量比去年同期增加了54.5%，数据极为强劲。现在这楼市，同比大增50%以上，简直不敢想象。但这或许只是开始。中原地产已经放出预测，这一波香港可能会大涨六年，房价暴涨85%！是的，你没看错，当全国楼市仍在企稳之时，香港房地产市场已经率先反弹，量价齐升。为什么香港房价会上涨？一是价格触底。房子作为资产，价格都是周期轮动，跌多久就涨，涨多了就跌。二是政策托底。香港去年把400万以下物业的印花税降低到100元，这个利好大大推动了二手房成交。政策出来后，300万到400万这个区间的一手房成交，同比飙升了30%。三是人口流入。有人就要住，有人住才有人买房，特别是有钱人流入，就会带动购房需求。近两年，香港政府大力实施人才引进战略，有26万人才流入香港，他们带来了人气，带来了活力，也带来了财富。去年，香港股市表现也不错，去年累计上涨超25%，也让部分资金从股市流入楼市。现在，大陆政策和环境，有不少地方颇为类似。你们觉得香港之后，大陆谁会是第一个反弹？