新政后，北京买房思路变了（七）💯

1️⃣ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。当然大跌也不会，因为底部了 2️⃣当北京楼市连续三个月的成交量超过1.5万套，北京楼市的热度就算是回暖了。但和过去几年不同的是，北京不会持续普涨了，更多的是继续分化加剧。 3️⃣未来的房子“保值性>增值性”。作为每个家庭zui大的一笔支出，除了居住属性之外，还有资产属性（你今天买的房子五年十年后卖的时候有没有人要，有没有人接盘，会不会亏钱！未来房子但凡是能够实现保值的，就已经跑赢市面上9成的对手了！ 4️⃣买房一定要考虑流通性。首套房需选择具有潜力的房源，至少要保值跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。目前，北京近一半的小区价格末达到历史高点个意味着部分地区的房源保值能力有限。 5️⃣买房就是买地段和周围配套！一定要明辨配套真伪！有价值的真配套是产业 学校、地铁、商场、医院，像汽车站、飞机场，高铁站，游乐园都是假配套！ 6️⃣ 海淀是产业和学区双强，产业溢价消化了学区溢价，高流动性支撑下，房价升值预期是最足的。这意味着，海淀的学区房增值和功能性甚至要强于东西城，其次要紧靠产业区，比如西北旺、永丰和西二旗。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼 7️⃣朝阳虽然不敌海淀，但依旧是北京的核心改善集中地。首先价值最高的是太阳宫，有学区和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；奥森和朝青，改善板块；常营、双井，适合资金量不够的优质备选；东坝未来潜力大，但持有时间起码在10年以上。 8️⃣丰台非常看好丽泽板块，商务区发展很好，其次是六里桥、草桥、玉泉营、马家堡；丰台科技园人气很旺，南城产业核心地带，最后新房可以重点看青塔和新宫。 9️⃣左滑图片，查看更多