马场土拍大战落槌：236亿地王定调广州东进，“金琶鱼”世界级CBD蓝图加速成型 今日，广州天河区马场地块以一场历时9小时、243轮激烈竞价的“土拍大战”震撼收官。越秀地产最终以236.04亿元总价、8.5万元/平方米住宅楼面价成功夺地，一举刷新广州住宅楼面单价纪录，成为广州新“单价地王”。这场被业界视为珠江新城“最后拼图”的土拍，不仅标志着广州核心城区开发的战略转向，更以资本的集体投票，印证了广州东进战略的坚定决心，为横跨天河、黄埔的第二CBD“金琶鱼”（金融城 - 琶洲 - 鱼珠）片区注入强劲发展动能，其未来价值成长空间备受瞩目。 一、土拍现场：群雄逐鹿，236亿锁定珠江新城最后宝地 地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，北接黄埔大道，南抵花城大道，是珠江新城最后一块大规模核心未开发用地，被称为“珠江新城的最后拼图”。建成后将无缝衔接广州国际金融城，成为珠江新城与第二CBD的关键纽带，推动核心城区功能向东延伸。 值得注意的是，此次土拍的激烈程度远超预期。业内分析，如此高的成交价格，不仅源于地块的核心区位价值，更在于市场对广州东进战略及第二CBD发展前景的高度认可，是资本对广州东部发展潜力的直接背书。 二、东进战略深化：从珠江新城到“金琶鱼”，城市格局重塑。 马场地块的出让，是广州东进步伐中的关键落子。自广州提出“两江东进、两洋南拓”战略以来，东部地区已从过去的工业腹地，逐步转型为集科技创新、高端服务、临港经济于一体的核心增长极，而“金琶鱼”片区正是这一战略的核心载体。 广州第二CBD官方定位为“国际金融城 - 黄埔临港经济区中央商务区”，“金琶鱼”（金融城 - 琶洲 - 鱼珠）作为其核心板块，横跨天河、海珠、黄埔三区，总面积约20平方公里，目标是到2035年建成连片发展的世界级CBD，成为大湾区科技创新与金融服务的核心引擎。其中： 金融城：承接珠江新城金融功能外溢，聚焦银行、证券、保险等传统金融与新兴金融业态，目前起步区已初具规模，临江大道隧道等交通配套加速兑现。 琶洲：以人工智能、数字经济为核心，集聚超7000家企业，正冲刺大湾区算法与算力核心，与金融城形成产业互补。 鱼珠（黄埔临港经济区）：作为广州东进战略的“桥头堡”，定位临港经济与科技创新中心，重点发展人工智能、数字经济及高端航运，保利鱼珠岛、珠江村旧改等重大项目加速推进，将打造第二CBD门户。 交通互联互通是“金琶鱼”片区发展的关键支撑。目前，临江大道仅剩最后数百米即可全程通车，这条11公里的“黄金走廊”将串起珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠四大CBD。鱼珠隧道预计2026年开通，届时琶洲与鱼珠可实现5分钟互通，彻底打破片区壁垒，推动“珠金琶鱼”一体化发展，构建广州最强CBD“朋友圈”。 三、黄埔引擎发力：东部核心价值凸显，资源倾斜争议待解 在广州东进版图中，黄埔区无疑是核心引擎。作为“三城一岛”（中新广州知识城、广州科学城、海丝城、广州国际生物岛）战略平台的承载地，黄埔区近年发展势头迅猛： 黄埔临港经济区（鱼珠）依托珠江黄金岸线，打造11公里滨江科创主轴，重塑广州产业天际线，吸引新世界华南总部、保利国际金融广场等重大项目落地。 然而，广州长期存在的东西部资源分配不均问题，仍制约着东部地区的发展速度。长期以来，教育、医疗、文化等优质公共资源过度集中于西部老城区，东部尽管产业与人口增长迅速，但配套资源短板明显。例如，黄埔区优质中小学、三甲医院数量远低于天河、越秀等西部城区，部分新建产业园区的生活配套完善度不足，影响人才集聚效率。 此次马场地块的高价出让，一方面体现了市场对东部发展的信心，另一方面也倒逼广州加快资源均衡配置。广州市政府在2026年工作报告中明确提出，推动东部中心纳入省重点支持范围，加快建设狮子洋增长极，这为东部资源投入提供了政策保障。 四、未来可期：“金琶鱼”引领广州，角逐大湾区核心话语权 马场地块的成功出让，不仅是一场土拍大战的落幕，更是广州东进战略深化与“金琶鱼”片区崛起的新起点。 从城市价值看，“金琶鱼”片区的崛起将带动广州东部土地价值、人口集聚与生活品质的全面提升。鱼珠等黄埔核心区域有望成为广州未来十年人口增长的“爆点”，而完善的交通网络与产业配套，将吸引更多高端人才与优质企业入驻，形成良性循环。 结语：以土拍为号，向东而兴 236亿地王的诞生，是广州城市发展的一个重要里程碑。它不仅标志着珠江新城开发的圆满收官，更吹响了广州全面东进、打造“金琶鱼”世界级CBD的号角。面对东西部资源分配的历史遗留问题，广州需要以更大的决心推动公共资源均衡配置，让黄埔等东部区域真正成为广州高质量发展的“主引擎”，为广州在粤港澳大湾区的核心城市竞争中赢得更广阔的空间。未来，随着“金琶鱼”片区的加速成型，广州东进的步伐将更加坚定，一座充满活力的现代化国际大都市正加速崛起。
