做为从事多年房地产工作的我，其实很不想谈工作相关的领域，一方面是出于对工作的厌倦，毕竟工作不是爱好，不能从喜欢与否的角度去分析；另一方面是怕大家误会，以为是个营销号。今天时间有限，简单谈谈年初房地产市场情况。 首先价格并无太大波动，个别新房项目年初较为火爆，但多数是因为去年下半年降价的原因，加上疫情结束需求上升，成交量较大，开发商出于回款压力并不想错过这个节点，所以出货大但价格不涨；二手房房价较去年年底有小幅上涨，但幅度不大，多数是环城方向，市中心和远郊并无波动。 其次成交量方面确实有所上升，这点从二手房约号上就可以看出，新房销售量暂且不提，武清区和津南区房管局由于约号无法约上，已经安排周末加班过户，西青区目前也是一号难求，北辰区暂且不知，市内六区过户号较为充足。新房销售据了解成交量也呈较大规模上升趋势，以环城四区为主。 今年走势，个人预计随着成交量的增加，价格会略有上涨，但上升空间有限。其中环城四区由于疫情三年开发商拿地较少，未来新增货量并不多，可能面临新房短缺的情况。其他区域略好。 个人建议:刚需群体最好尽快购房，价格上涨只是一方面，另一方面是可选房源可能会面临越来越少的局面。改善客群最近可以多关注楼市，有需求可以及时出手。置换客户最好买卖同步，这样可以尽量避免差价。 以上仅为个人观点，仅供参考！
