最近关于松绑一线城市限制政策的口风频出,各级部门也多次出来表态,明确具体的相关政策目前正在制定之中,我预计很快政策就会正式落地了。所以最近无论二手房还是新房的成交量都有所回升,价格下跌的趋势也有明显抑制,我觉得出政策前买房,是一个非常不错的出手时机。
一旦政策落地,最受利好的一定是新房,因为对于首套房来说新房的首付仅4成,一旦降低首套房的标准,买的起新房的客户将会大量增加,从而极大的改变新房的供求关系,所以现在有合适的在售新房项目不用犹豫,完全可以择优购入。
而在新房项目的选择上,咱们以600w左右预算为例,因为这个预算的购房群体占比是最高的,同时600w也是北京目前的套均价格。如果买在内城核心地段,这个预算要么老破小,要么次新商品房的开间或者一居室,都不太受现在年轻人喜爱,未来升值堪忧;如果买在郊区,往往交通不便又缺乏产业支撑,预期的保值属性同样会差一些。
所以从理性的角度出发,应该选择有高薪产业外溢+临近地铁的近郊区,同时选择良好口碑的大品牌开发商的项目,这就等于给房子加了双保险,未来保值增值的表现会优于大盘。
目前郊区有产业外溢的区域里面,首屈一指当推昌平南。因为海淀的产业非常庞大,每年GDP过万亿,但同时新房供应量又极少,价格也高,所以紧邻海淀的昌平南,就成了众多高科技行业从业者买房的第一选择。
目前昌平南所有在售的项目里面,要论性价比+开发商实力+物业服务水平,【北清橡树湾】无疑是非常值得关注的一个项目。去年北清橡树湾临时售楼处开放的时候,我还做过一场线下活动,后来正式售楼处对外开放之后我也做了现场直播,作为清河橡树湾的业主,我对北清橡树湾还是很有感情的,毕竟这是时隔十五年之后,橡树湾系列在北边的第二个项目。
华润的“橡树湾”系列一直在京城拥有良好的口碑,除了清河橡树湾之外,最近几年刚交付的亦庄橡树湾口碑也是很不错的,西红门橡树湾卖的也很火爆,再加上华润的优质物业服务,我相信北清橡树湾交付后一定会成为昌平南的代表楼盘之一,房价的走势也会非常值得期待。对了,前两年华润在朱辛庄开发的限竞房万象悦府的口碑也是很不错的,再加上今年刚交付的海淀幸福里网上也是铺天盖地的好评,在大家都很关注交付质量的今天,一个靠谱的开发商是无比重要的。
项目的位置还是很不错的,北邻北清路,可直达海淀产业核心区,距离8号线平西府站约2公里,目前平西府站附近次新商品房公园悦府的均价在7w/p左右,而北清橡树湾目前根据位置和楼层的不同,价格区间仅在5.4-6w/p左右,具有比较明显的倒挂优势。
从产品的户型设计方面考虑,北清橡树湾较以往的次新项目也有了很大升级,目前项目主打95和106㎡三居,均为南北通透的双卫设计,106㎡三面宽居住更加舒适,而95㎡三居总价低,让你可以用两居的价格就买到正规三居的房子。项目全系高标精装修交付,标配新风系统,收房后买点家具家电即可入住。
项目预计2025年5月交付,目前已经全部封顶算准现房,还有少量房源,这对于想住新房的同学来说至少节省了一年的入住时间以及一年的资金成本,可以说非常划算了。感兴趣的就去售楼处看看吧。