南京房价|房价的定价感知，南京房价高不高
笑霜评房产
2023-10-15 16:44:06
🌿关于目前南京房价的问题，绝大部分人的意见都是房价必须要降啊，太高了。当然也有少部分人认为不能下降，因为他们认为一旦房价下跌，我国的经济就会倒退。但是无论哪种论调的话，大家都会有一个共识，就是目前的房价真的很高
🌿但是我们有没有思考过，就是对于上层而言，现在的房价其实并不高，简单理解就是目前的房价是不是上层有意造成的局面？因为我们知道就高和低这两个字是相对用于的，也就是说必须有两个事物相互比较才能辨别高低，而单个事物其实没有高低之分。那么大家认为的高房价是对比自己的收入而做出的判断，经常有人说，其实南京的整体收入确实不高，再有是说身边有不少人失业，现在预期很低，怕失业断供，不敢上杠杆，没有信心。而对于上层而言，高房价的对应物到底是什么？
🌿要解释这个问题，我们就先来了解房价是如何构成的，大家都有共识，决定价格的维一因素就是供需关系，你的房子到底谁在接盘？那么对于决定我国房价的供需关系，毫无疑问就是买房者的数量以及土地供应量，那么买房需求人数实际上就是人口增长速度，那么人口增长是需要自然周期。可能说今天生了孩子，明天他就能买房，所以在一定时间内需求的数量是固定的。那么同样的土地供应量决定了房屋的供应总数，但是在我国又是实行了土地的红线制度，那就意味着不可能无限供应。所以同样的，在一定时间内，土地的供应量也是固定的
🌿因此，在一定的时间周期内，人口需求以及土地供应都有限的情况下，如何能让房地产承载更多的货币？通过两点来实现，一个是单位土地面积下，房子造的越多越好，第二个就是单位建筑面积下，房价越高越好。但这社会都存在两面性，房价越高的话，大家的鸭梨就会越大，社会矛盾也会越激烈。那么要降低矛盾和鸭梨，就必须要降低房价，但是一旦房价下降，就无法承载更多的货币，那怎么办？
🎯未完待续
🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光
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工资高不高？整天忽悠！放假拍前十了，工资呢？在前十不？