🎯南京二手房|流动性越来越弱的背后逻辑
笑霜评房产
2023-10-17 03:23:28
🌿这几个月来，南京二手房市场的流动性是越来越弱了，估计一半的二手房成交都是通过房主以价换量的方式进行，而近期很多房东即使选择降价也很难出手，除去偏远位置的高库存房源，主城的老破小多少也出现了这种现象，面对当前18万套的库存量来说，未来这种现象也会是个常态
🌿南京楼市的逻辑已经发生了根本性的改变，那其中一点原因，就是南京目前人口导入现象导致了整个房产流动性出现了疲软。我们知道当年南京的各类政策主要受众主要是新房置业以及房产置换。对于置换的人来说，要么就是置换出资，要么就是父母协助，南京现在很少人是能够仅依靠个人能力在南京买改善房
🌿对于南京的买房人呢，市场上目前只有两种人，一种是南京本地土著，另一种就是外地落户的新南京人，但这两类人在南京买房的逻辑不同，这种差异直接的结果就是割裂了整个南京房产交易市场。
🌿南京本地土著人大部分都有房产，虽说南京工资不高，但本地人的生活鸭梨相对不大，我身边大学宿舍本地人，他们更多的会选择南京移动、电信，或者事业单位这些相对轻松的工作。本地人基本都是以置换改善为主，总价会控制在350万以上，而房地产市场是个金字塔型的结构，也就是说越底层的房产价值越低，但数量是蕞多的。那么对于置换交易，前提条件就是必须先卖掉手里的房子，才有资金置换到金字塔更上一层的房产，而如果下层的交易不活跃，资金不能向上流动，就会造成整个房产金字塔的流动性出现问题。那么问题就产生了，如何才能让交易活跃起来呢？
🌿答案就是只有不断的注入底层的交易量，也就是增加底层房产交易的买房人数，南京本地户的置换需求才能被激发起来，那么靠哪里的买房者？只能依靠外来人口的人口导入才有可能，而且他们是有意愿选择本地人手里的老破小，也就是中低收入的人口导入置换市场才能流动起来。但问题就出在人口导入的政策上，因为目前南京对于中低收入阶层是不友好的。
未完待续
🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光
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牧羊人
你太累了，好好休息！