小舅子有两套楼房，他突然卖了我们小区的一套，并且又在对面小区买了一套，我有点纳闷
阿志聊
2023-10-21 17:32:48
小舅子有两套楼房，他突然卖了我们小区的一套，并且又在对面小区买了一套，我有点纳闷就问他怎么想的，他说就是为了回款，他这么一说一下子激起了我的好奇心。
我:“讲一下吧，卖了再买这不一样吗？有区别吗？”
他:“当然有区别，咱们小区的房子目前值110万，对面小区只有60万，这样就差出50万来了，就这么简单！”
我:“对面小区的房子能和咱们小区比吗？对面的房子入住率比咱们小区低多了，根本就不是一个档次！”
他:“我卖的这套房买了也有8年了，两室一厅，一直在出租，1200元一个月，对面小区的房子三室一厅，出租也是1200元一个月，同样都是出租，同样的租金，那我买这个三室一厅的房子就是合理的，不保证它升值，但是出租最起码不赔，而且前期我能赚到50万的差价，这样不好吗？呵呵”
听了他这么说，似乎也有道理，但是对面小区的房子绝对没有我们小区房子的入住率高，小舅子竟然考虑的是租金，他这是什么逻辑？总觉得哪里不对，有朋友明白吗？
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岭峰君
一路之隔，有50万的差价，要么你们小区房价虚高不合理，要么对面小区有什么原因导致房价低。但是现在年轻人只要不是特别难以接受的基本都会买对面而不是你这个小区。成交量一旦上升，房子升职空间最少有20万。而且平米更大。你觉得哪个更好
呵呵 回复 10-22 17:07
还有一个可能是学区房。如果是学区房，他手上有另套学区房，卖掉这套也没什么不好。因为一条街之隔房价相差很大的地方，是在学区边缘，其实很不稳定，今年是学区，明年不一定那种。
北回归线上 回复 10-22 21:48
学区的差别可不就一条路嘛
用户11xxx24
如果月租1200，一般租售比为1:360，说明这个房子实际市场认可的价格不会超过五十万
改28 回复 10-24 21:00
租售比哪有那么高，1:1000差不多。
fei fei 回复 01-14 12:06
国内租售比1：500以上了
喜乐知静
估计是高档小区和回迁楼的区别，投资租房可以这样操作，刚需自住应该不会卖
风林火山
住的少不更好么，不用等电梯，也不吵
息红泪朱小腰
.他又不住，，只要方便租出去，你一直念叼的入住率跟他有什么关系
相思十诫
刚需不会这么选，但出于投资目的这样操作也没错。换了套房租金还是1200，但是多出50万现金，完全可以付个首付再买一套，然后两套房的租金供新买的这套房。
凡星伴月
一般都是路两边是不同学校的学区房。
君祥
会理财与不会理财的区别[静静吃瓜][静静吃瓜]
兜兜里的爱
钱都是精明的人赚来的
苍穹
我住的小区。均价4000多，对面的均价6000以上。。。
贪财好se
其实吧，你小舅想疏远你[滑稽笑]
用户18xxx12
别人傻吗？别人不会买60万的？
用户49xxx03
我们一个邻居天天打牌不上班，后来卖了120万，花60万买个农民房，多出60万用挺好
用户10xxx97 回复 01-05 04:26
你邻居是光棍？不为孩子留些资产？
꧁聖꧂ 回复 10-24 01:49
然后多出的60万打牌输完把农民房再卖了买个小公寓房又能倒出十万八万的，最后都卖完了租房住又能多潇洒几年[哭着笑]
简单
一条马路之隔！每平方差价一万多！一个是龙岗街道！一个是龙城街道！差一个字[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
98396
换完没人租了！[打脸]
闭眼品生活
道理是这么个道理，关键是你把房子卖了我们住哪。我看你卖房子是假，赶我们出去是真[哭笑不得]
UC用户
我们小区1万多，对面小区5000，因为对面小区是回迁房，前几年还烂尾了，一直到现在都没复工
參夢無尋
没毛病，现在能卖出去就尽量变现，以后房子只会越来越多，多赚出来的钱就是租房住也划算，必竟钱不好赚了
小刚哥
按照资产回报率，这么做没毛病
国泰民安
入住率？有啥用？你和大家一起住吗
傲胡
谁会买贵50的这套房
广州好莱屋
要入住率干嘛！我想整栋楼就我一户人住！整个小区都是我的
單曲循环
你对面小区……长期闹鬼？
该用户已诈尸 回复 10-23 14:27
对面小区不是学区房会便宜一些，我们小区一期几栋楼带学区学位，二三期十几栋楼不带学位价格便宜三四千，两成的价格差
搞三搞四
对面小区傍边难道是坟墓地，或者是殡仪馆？价格相差不多一半[呲牙笑]
该用户已诈尸 回复 10-23 14:21
同一区域学区房贵几成正常