首套购房一定谨慎！看懂北京规划再买房❗️

各区到 2035年重点发展板块，以及买房重点避坑板块主要有: [一R]海淀: 以下传统强势板块，基本都已经是北京房价天花板了，根基很稳但是门槛太高，自己把握情况上，万柳世纪城、翠微板块、中关村板块、上地西二旗； 海淀区未来重点发展的是北部新区，下面几个板块次新房和新房可以重点参考，西北旺、永丰、翠湖 海淀新房重点避坑板块：田村板块，基础不稳，性价比不高 [二R]朝阳: 传统强势板块，国贸、望京，基础依然很稳，门槛较高。未来发展规划潜力板块有，北京商务中心区、中关村朝阳园、金盖国际合作服务区、中关村朝阳园堡头中心区、国家交化产业创新实验区。 朝阳区新房重点避坑板块：东坝板块，价格偏高，兑现周期长。 [三R]丰台: 丰台区可推荐板块不多，最具价值的一定是丽泽金融商务区，未来的金融中心前途不可限量。 中关村丰台园区、首都商务新区也可以参考，其他板块慎选。 [四R]石景山：传统强势区域，鲁谷板块和古城板块，非常成熟，好房可以淘，需要多看精选。未来潜力比较大的板块古城南街板块，全新规划，整体建设，已经初具模型，11号线有站，1号线支线规划更是利好加持。 石景山新房避坑板块：五里坨板块慎选，养老除外。 [五R]昌平: 传统强势区域，回龙观天通苑，非常成熟，好房可以淘，需要多看精选。 昌平区未来潜力比较大的板块：回龙观北、未来科学城，朱辛庄生命科学园、价格6万出头，性价比很高。 特别要聊一下的，奥北别墅区，很多别墅在卖，北京独栋别墅存量700多套，超过一半都在这个区域，这个板块买别墅一定要注意，尽量选温榆河边上的，选新一点的。 昌平区买房避坑：奥北别墅区，超过十年的老别墅，一定不要买，户型设计太老，翻修成本巨高。 [六R]通州: 通州未来两级分化，城市副中心最具价值、亦庄新城(通州部分)也可以选。 通州新房避坑板块：除以上两块慎选。 [七R]大兴: 刚需可以看西红门板块，五环内价格洼地，预算更低可以看大兴机场临空经济区。 大兴避坑板块：采育板块，没山没水没地铁没名校，通勤远不说，就连养老也不算最佳选择。 [八R]房山: 房山只看良乡大学城附近就完了，其他所有板块慎选。 虽然房山新政声势不小，但实际深挖诚意并不大，效果还有待观察。 [九R]顺义: 传统强势板块中央别墅区，性价比合适可以选，未来规划潜力比较大的，国际空港新城板块，仁和板块。