南京买房楼市黎明前的黑暗还在继续中

🌿今年10月，我国的物价指数CPI显示又重新回到了通缩的区间了，生产者物价指数PPI通缩在扩大。10月的原材料等大宗的价格都是下跌的，那为什么消费者物价CPI又重新回到了负值？10月还是长假期刺激消费的嘛 🌿原因就是因为食品的通缩，扣除食品的CPI同比呢是正0.7%。食品类在10月份，从负3.2%同比降到了负4%，食品中的新鲜蔬菜的通胀率，从9月份的负6.4%同比上升到了负的3.8%，涨价还是很厉害的。但是核心还是猪肉的降价，猪肉的价格通胀率，从9份的负22%，同比降到了负30.1%，这就是这次CPI不及预期，重新回到了通缩的主因 🌿接下去CPI还会不会起来？大概率会，因为上面又开始放水了，包括1万亿新增的国债。而PPI向CPI的传导要经历6-9个月，今年PPI触底是在6月份的负5.4，之后基本可以确定回升态势，那接下来从11月开始到明年4月份可以期待一下。再看房产端数据 🎯今年1-10月，一手房的成交量与去年同期相比是下降的，但是二手房是上升的，一手房和二手房合起来与去年同期相比是正增长，这是住建的领导给的数据，那也是当前楼市的他的数据的真实写照。那这说明了如下两点内容 ✔️1、市场总体的需求没有萎缩，二手房在加速换手，那这样筹码才能更稳定，刚买的不会变成抛盘 ✔️2、一手房成交的下降导致了新开工断崖式下滑，回到了06年07年的水平，并偏离了长期的均衡值 🌿这种偏离均衡才是楼市未来筑底回升的动力，那近两年鸭梨大的原因在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，这是郁亮给的结论。花钱的入口变大了，进钱的入口变小了。预售资金的严监管加剧了房企的资金鸭梨。但从行业施工情况来看，到明年下半年，这一叠加过程就能基本结束了。据此，我们可以得出结论，当前楼市黎明前的黑暗还有段路要走 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 数据来源：国家统计局，央行