中鹰黑森林

中鹰黑森林这个项目，2022年10月楼面价18000拍的地，当时拍地的时候舆论热度还可以，但这一年多里，楼市持续转冷，加之项目本身披露的信息较少，市场都快忘了有这个项目。 前几天我去山姆溜达，偶然间看到项目展厅，把了解的信息跟哥几个汇报一下。 项目预计在12月开放售楼处和样板间。 中鹰黑森林在太科园位置其实还可以，规划的地铁4号线，大桥公办学校，在建的海力士医院，有总比没有好的新吴万达广场。 价格方面，目前对外放风的价格未免有点太高。放风价格37000左右／平，真是这个价格，这房子肯定卖的纹丝不动。我保守猜猜价格应该在3.5以内。 再说说项目卖点--绿化，刚土拍的时候，估计大家都看过上海中鹰黑森林的实景图，不过咱们这个黑森林应该达不到上海黑森林的呈现效果，预计比目前交付的高端小区的绿化再强一点吧。绿地率毕竟也只有35％。有一点要注意，项目宣传的5万多方的绿化，应该不全是项目内的地面绿化，估计还有楼顶及项目外的周边绿化，毕竟整个项目占地才两万六千多方[暗中观察R]。 关于绿地率和绿化率的区别，我附件放了一张图，通俗易懂。一般售楼处都说的是绿化率，但其实绿地率的表述更严谨，也更能体现一个楼盘的真实绿化情况[暗中观察R]。 最后说说房子，项目分两期，最近开盘的这4栋是一期，东侧还有个二期。一期4栋总高13层和15层。4个户型也是偏向大面积的改善，毕竟起步就是160平3卫的户型。样板间还没开，实际户型怎么样不好评价，但是从户型图看，230和270平朝北做了3个房间，朝北房间做的太多了。朝北房间没有光照是个硬伤。 建筑整体窗墙比很高，楼间距也大，室内光线的明亮程度会比普通小区好很多，室内也是六恒系统，这些都能弥补一下上述缺陷，但弥补不了中国人买房子就喜欢每个房间都能照到太阳的观念…… 暂时就介绍这么多吧，下个月售楼处开盘了，到时有空再去转转。