全部都是干货！宁波公积金新政解答！

这四大类问题，分别是: 1、二孩三孩家庭在原有公积金贷款优惠政策之上，能否再叠加享受新政? 2、夫妻双方学历不一，能否按学历高的一方享受新政? 3、能否通过“商转公”享受新政? 4、购房时间问题。 首先，我们要明确几个基础性的问题 一是公积金可贷额度的计算。 先要说明一点，公积金贷款最高可贷额度与实际可贷到的额度，是两个概念。比如最高可贷100万元，不意味着实际一定就能贷到这么多，这与公积金账户余额有多少以及下面要说的公积金缴存基数是多少，都有关系。 目前宁波公积金贷款可贷额度计算公式为:借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*15;缴存账户余额，是指职工个人公积金缴存账户余额，不包括按照公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴公积金的金额。 需要注意:共同借款人公积金按规定连续缴存满6个月，账户余额方可合并计算。 “首套首贷”(即首次申请公积金贷款购买家庭首套自住住房) 最高可贷100万元，公积金需连续缴存满24个月，购买改善性第二套自住住房等其他情形最高可贷80万元，公积金需连续缴存满6个月。 二是还贷能力的计算 你公积金贷款可贷多少与实际能贷出多少，还和对你还贷能力的计算有关系。条“硬杠杠”是:贷款后的月供，不能超过借款人及其共同借款人申请贷款时公积金缴存基数的60%。公积金缴存基数是多少，可以上“浙里办”查看。 另外，月供高低与你的贷款年限长短也有关系。 目前，宁波公积金贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年，但最长不超过30年，并且不超过所购住房土地剩余的国家规定使用年限;如果是“商转公”，最长不超过原商贷剩余的贷款期限。 三是公积金贷款次数的计算 公积金贷款次数计算范围，包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下曾经有公积金贷款的记录，最多只能贷两次! 需要注意的是，婚前男方和女方都各贷过一次公积金，则婚后按家庭算属于已贷过两次公积金、不能再贷 然后，我们来详细说说此次新政发布后受到普遍关注的4大类问题。