北京楼市2024年十类不建议入手的房

春节之前咱们对北京今年的小阳春做过预测，不及23年的预期，但是整体市场还不错，量升价稳。但是并不是说让你闭着眼买房，那个时代已经过去。咱们今天聊聊24年买房，考虑自住或者升值的话，不建议入手的十类房子。 1、不带电梯，顶层老破大。这类房子虽然单价很低，但是总价不低，买得起的人看不上小区品质，选这种小区的也买不起这么大面积的。 2、居住属性很差的学位占坑房。咱们之前聊过书包房的情况，未来是明牌，毕竟人口在那摆着，很难扭转。但并不是说所有的书包房都不行，北京的东西城由于之前的多校政策，买房上学的不确定性很大，导致这两年重点板块的学生调剂出区的现象很常见，但是随着入学学生数量减少，调剂出区的概率也会降低。所以如果考虑书包房的，这两年可以关注下重点板块有居住属性的房子，毕竟要考虑未来的流动性问题。 3、郊区的老旧小区。大家可以看看市中心老破小的状态，这两年的流动性和价格表现也就一般，何况是远郊区的。 4、远郊区的大户型次新。这类房子品质不错，但是由于位置和配套一般，但是总价对于该片区来说并不低，所以流动性是个问题。 5、办公居多的70年产权住宅小区。这类房子一般户型偏大，虽然是70年产权，但是实际情况是居住的很少，这类房子有个明显的特点就是单价很低，这类房子朝阳区居多。 6、写字楼。很多客户对写字楼的租售比感兴趣，但是殊不知，这几年写字楼的空置率有多高，这类产品的流动性也是一个问题。 7、年化回报率低于5%的商铺。买底商一定是考虑位置、租售比、租户的稳定性等，要比买住宅难度大很多。 8、非地铁附近的商办类。北京可以入手的商办类房子不多，考虑升值的客户就别选这类产品了。商办的优势：价低、品质好、房龄新；但是缺点也很明显：需资格、需全款、落不了户等。 9、高品质小区的鸡肋小户型和普通小区的极致大户型。这两类产品是两个极端，都是受众群体较小，高品质小区尤其是豪宅，小户型一般都很鸡肋。同理，普通小区做一个超大户型的，也很难出。买房还是顺势而为，不选冷门和小众为好。 10、远郊无地铁刚需新房。既然是刚需，地铁可以说是无可替代。 以上是个人看法，仅作参考。 我是青哥，帮你找到最适合你的房子是我的服务宗旨 评论、点赞加关注，买房不迷路