带看日记36南京买房预算200-250万燕子矶

带看日记36 🎯南京买房需求：预算200-250万，工作半径：五塘广场、江宁，距离太远，中间位置房子不是老就是贵，选择依云和府和洺悦府两个小区看一下。 ✅【依云和府】 建筑年代2018年商品房小区，是由5栋27层-33层的高层组合而成，4种户型分别为建筑面积88平米的三房两厅一卫；105平米的三房两厅两卫；117平米的三房两厅两卫；138平米的四房两厅两卫。规划总户数640户，容积率为3.0，得房率76%。新古典主义的建筑风格和景观设计。刚需+改善设计，距离地铁1号线笆斗山站611米，到燕子矶站742米。底商环绕。 ✅【洺悦府】 建筑年代2020年的商品房小区，北苑区25幢，南苑区18幢，总高不超11层低密度住宅。刚改自住小区，距离地铁6号线燕江新城站589米，预计今年通车，书包一般。东边紧靠宁洛高速，部分楼幢噪音明显尽量避免，小区在燕子矶板块边缘，附近安置房环绕，有人气但没什么上限，仅适合追求居住舒适度自住或地缘客 ‼️带看总结：两个不同选择方向的小区，除去地铁通勤不同。地理位置，依云附近的城市界面较好，属于商品房核心住区。而洺悦府附近虽人气不弱，但安置房小区偏多，属于燕子矶板块边缘。书包方面，有南师直属名气上的buff加持，未来多了些期待，只是目前并未有亮眼成绩。相对于依云和府76%的得房率来说，洺悦府84%的低密度高得房率更适合居住，预算内在整个燕子矶有明显优势，预算内依云和府刚需房源的可替行偏高。洺悦府的成交量较高也和本小区挂牌总量有关。成交价方面，依云和府3月31日成交一套建筑面积89平毛坯，中高层，215万，将拉低本小区未来的整体成交价，洺悦府建筑面积104平毛坯成交价目前在240-250之间，89平成交价在195-220万之间。蕞终选择，看预算内个人的通勤、居住密度、书包等选择即可。仅代表个人意见。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光