北京臻园的“可买度”分析

“可买度”首先看板块和稀缺度。 高端改善居住方面，拆哥调研了中海九号公馆、中海苏黎世家、首开华润城，价格都有上行的趋势。华润城冲 9 万+。 项目旁边阳春小学、规划初高中教育用地、高鑫公园、世界公园。不远的范围内，北京荟聚、宜家家居、山姆会员店。 荟聚其实是“西红门西”，西红门在售项目属于“西红门东”，到荟聚也要开车。臻园其实到“西红门西”也是差不多等距的。 过去5年，丰科板块内没有新地块出让。 臻园周边二手房均价普遍超6.5/㎡，臻园属于高档盘，更值得入手； 10月下旬板块内，距离1.5公里的郭公庄新地块（邻近华润城）出让，指导价9.2w/㎡，超过臻园的销售指导价2w/㎡。 拆哥听的消息，至少有 15 家开发商盯着这块地皮，足见板块的热度。 丰科园板块内，臻园均价6.4w/㎡，套总价620w起（首付250万起步），而且是洋房。 这个价格可以在北京选哪里？朱辛庄的价格已经超越了 6.4 万/平米，通州项目的限价也是 6 万+，臻园所在区域是城六区丰台+四环外。 历史上板块内二手房价格走高的，案例就是华润城。那还是 7 年前的产品线。 今年同样热度中的熙华台小高层价格8.5 万，很多人是价格敏感型， 上了 800 万就压力陡增。臻园首开的话，总价630 万可以上车洋房。 与大兴西红门板块对比，房价也都是在 6-7 万，臻园是城六区+低密度。 据初步统计，北京目前四到五环在售商品房存量大致只有 5000 套，丰台科技园土地今年只有这几宗。