南京楼市当前楼市表现如何？买房/卖房趋势
笑霜评房产
2024-04-19 12:14:44
🎯看3月份经济数据：
1、M2：同比增长8.3%，M1：同比增长1.1%，M0：同比增长11%
2、社融规模存量：390.32万亿，同比增长8.7%
3、一季度贷款增加9.46万亿
4、一季度住户贷款增加1.33万亿
5、一季度中长期贷款增加9750亿
6、一季度短期贷款增加3568亿
7、企（事）业单位贷款增加7.77万亿
8、3月PPI同比减少2.8%，CPI环比减少1%，同比增加0.1%
9、一季度存款增加11.24万亿
10、汇率目前7.23
11、制造业PMI：50.8
🎯一季度国民经济开局良好，积极因素累积增多。居民收入稳定增长、就业形势总体稳定，工业、服务业、固投、市场消费、进出口等都是稳中有升。一季度GDP增长5.3%，超4.8%的预期，全年目标5%，目前GDP贡献主要来源出口的超预期。而名义增速预计低于5%反映出当前依然存在产能过剩的情况，也就是量多价低利润低。房产端拖了一季度后腿。
🎯4月16日，上层公布了2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示，1-3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。房地产新增投Z会继续萎缩，如果房价见底，新增开发也会持续降低。
‼️综上所述：
1、南京一季度个别月份的新房热销主要还是以价换量，部分售价已经可以破底成交，一季度大部分新房并不是买房的蕞佳时机，1月初笔记到此已验证；
2、南京二手房去库存任重而道远，整体还未见底，部分小区成交量大增挂牌量减少，房价趋于平稳；
3、上游板块依然拥有定价权，房价的上下游传导未来两个月将明显体现；
4、二季度经济增速支撑会有波动，预计会出现今年“手”个经济/房价底；
5、南京买房观念调整，当前应由保值增值向买房后对家庭整体居住的提升转变；
6、谨慎对待当前个别降价新房项目，“有些朋友圈项目”=“避雷项目”，虚假优惠太多，真真假假，有些人太缺客户了。
数据来源：央行、统计局
🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光
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