上海楼市新政还会来吗？（1）

距离上次关于上海楼市调控政策的传言，还是在3月底；第一条是有关社保门槛5改3，首付、房贷利率降低、契税调整等； 另外一条是关于“单价10万以下总价1440万以下的新房，不在审核购房者资格”的消息，不过，该信息官方并未证实。 这两则消息，在3月28日，中海黄浦项目以196亿刷新最新的开盘记录之后，就销声匿迹。 从那天开始至今，关于上海楼市的政策调整，就好像再也没有人讨论过。 说好的楼市政策以宽松为主旋律，今年“政策调整”是不是要鸽了？ 01.降低对房地产的依赖 宏观层面，一季度，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；住宅投资下降幅度则达到了10.5%。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%；其中，住宅待售面积增长23.9%。 住宅存量越来越大。 好消息是，一季度国内生产总值296299亿元，同比增长5.3%；第一/二/三产业全部呈现增长的趋势。 虽然GDP数据与楼市并无直接关联，大家愿不愿意买房，也与人均可支配收入、房贷利率、预期等因素相关； 但是，经济增长对于房地产复苏有一定的传导效应；毕竟信心比黄金更重要。 另一方面，房地产虽然没有回暖，经济却在上升，这也说明了整体经济对于楼市的依赖程度在降低； 政策宽松、金融货币端的利好政策，也就可以暂且缓一缓了。 02.3月，上海新房价格领涨 再来看上海，据国家统计局发布的数据显示，3月四大一线城市中，上海新房销售价格以环比0.5%的涨幅领跑，北京持平，广州和深圳下跌； 虽然一线城市新建商品住宅销售价格环比依旧下降，不过，降幅较上月收窄0.2个百分点。 此外，一线城市的二手房价格，降幅也比上月收窄了0.1个百分点。 而高端住宅市场也是十分火热，除了中海顺昌玖里被疯抢，昨天开盘的滨江凯旋门也是当日售罄；总价最高、江景视野最好的房源最先被选中。 一套位于巨鹿路的老洋房更是以100.9万/平的成交，打破了成交记录。 种种迹象表明，不管大环境如何，在富人眼里，一线城市的核心资产依旧是最保值的。 03.政策，尚有调整空间 但是，高端住宅并不代表整体市场环境冷热；外环外、郊外环的新房依旧面临去化压力。 3月入市的金鼎睿府、绿城春晓园等项目，因为认购人数过少，而取消摇号选房。 这些品质还算不错的新房，因价格等因素，缺少了竞争力，随着板块规划概念逐渐弱化，自然就进入了滞销阶段。