文旅城，被干趴下了！

[火R]也就在几年之前，文旅城还是全国卖的最好的楼盘，地段、商业、环境、配套都是很不错的区域，吸引了大量的外地客户投资，但是就是因为投资客比例太高，给今天的快速坠落埋下了伏笔。 [火R]当然投资比例过高，客户之间的出手竞争是核心要素之一，但还不是最重要的。重要的悄然而至的市场信心的Z落和产品迭代的全面铺开。 [火R]综合来说，这个区域本质上容错率是非常高的，公园、学校、地铁、商业、山体、游乐场等等，其能满足的生活场景应该是济南各区域内最丰富的之一，其对客户的吸引能力一直都在。其小面积100平的房子，整体来说竞争力自然很强。140万以内就能拿下。 [火R]之所以说被干趴下了，主要还是出在占比非常高的130平以上的大面积之上，一旦到了200万，目前在差不多区域的选择方向，已经有了明显的区别。一个是让人望而却步的大高层，一个是迭代以后户型更好、布局更合理、梯户比更低、整体定位更高的小高层社区。 [火R]在产品对比中，处于绝对的劣势，比如当下华润润府，130平230万左右的期房呼呼的卖，已经清盘。比如中海雪山境135平小高层，215万左右也卖的不错。这俩区域上都不如文旅城。哪怕神武的未来壹号，其在市场认可度上也超越了文旅城。这就是产品迭代的力量。也是客群关注点转变的力量，过了200总想买个还不错的房子，这才是主流。 [火R]文旅城很快也要出纯小高层社区了，瑞马拿的地，目前看不会很高端，但是一旦出来，如果面向200到400万的客户群体，定位还不错的情况之下，又是对文旅城大面积高层二手的一次毁灭性打击。定义参考华润润府，肯定会有130、140左右的房子！