我认识上海一个物业公司的老板，他告诉我，抢到管理一个物业小区就像是抢到了金矿，比
阿酷体育
2024-06-29 15:09:51
我认识上海一个物业公司的老板，他告诉我，抢到管理一个物业小区就像是抢到了金矿，比如一个有 3000 户的住宅区，每个月收入包括物业费、停车费等共计 97 万。
我当时听了特别惊讶，问他：“这么多钱，那成本也不低吧？”老板笑了笑说：“成本是有，但管理好了，利润还是很可观的。你想想，物业费收上来，除去必要的人员工资、设施维护，剩下的可不少。还有停车费，那也是一笔稳定的收入。”
我接着问：“那管理起来也不容易吧？”老板点点头说：“那是当然，业主的要求各种各样，得把服务做好，不然投诉多了，小区都可能保不住。但只要能平衡好各方利益，这金矿就能一直挖下去。”
后来我又了解到，他们还会开展一些增值服务，比如家政服务、房屋租赁中介，又能增加不少收入。听他这么一说，我才知道物业管理这里面的门道还真多。
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昊昊一游1212
？停车费归全体业主所有。也就是说归业委会
二泉映月 回复 06-29 17:43
分成，一般是三七或四六，属社区公共收益，用于改善或修复社会公共设施。
shenhm9797 回复 06-29 21:13
可以补充大修理基金
关灯吃面
3000户，户均100平，30万平方可收面积，上海2块左右的单价，金矿？想多了，开四个门岗，配二十个保洁，五六个工程师傅，五六个客服、加上财务，经理，付掉公区水电费，弱电，消防，电梯维保费付掉，还金矿？想多了。
关灯吃面 回复 07-17 23:41
多层5，6毛的也有.
关灯吃面 回复 07-17 23:41
2元多是根据他描述的可收面积，跟月收入推算出来的。
白鹿
3000户，月入97万（算营业额吧）没毛病。主要看开支，这得有物管会计经验才能估算准。
2013年的那场球
街道房办、社区办干净了，物业才能依法合规。
我随心动
这一看就是假的，没干过物业。3000户的物业费能收全70%就偷着乐吧。
我随心动 回复 nightwish 06-30 11:08
一看就是理论帝，业主投诉服务不到位，比如保洁不及时，绿化不到位等等。如果是农村集聚的高层，物业费能收够4成，你就要谢天谢地了。
nightwish 回复 06-30 07:43
不交 可以去法院起诉 法院发传票 一般业主不当回事 法院做缺席判决 物业胜诉 业主一般还是不执行 到了一定期限 法院直接到银行从业主个人账户扣款 划到物业名下 可懂？
网络愤青
说不赚钱的都是什么人？
邀月三人醉
小区的广告位费用也是一项大收入。
用户91xxx79
洗白黑社会最喜欢干这行！
嗯嗯嗯嗯
物业是房地产的现金奶牛
大宝的家居店
没符文加身镇不住场面
瞎说
物业在挖空心思套取维修基金，如何多收取广告费用，如何收取停车费用等。至于如何服务好业主，物业根本没有考虑过！
精英基地
也要上交当地财政，最后交国家
老何
反正是胡说为什么不说几万亿呢？几十亿算什么。
陈先森
3000户属于大型小区了，最起码得五六十号员工，就收一百万不到的物业费停车费，在上海这地方，能挣个屁钱
用户10xxx63
每户3000，住不起
monan 回复 07-05 00:03
300块
用户15xxx40
物业收益不是业主的？