[彩虹R]上海现在的新房就是一个两极分化的状态，就像冰与火两个极端...

[彩虹R]上海现在的新房就是一个两极分化的状态， 就像冰与火两个极端，好卖的房子基本上日光，不好卖的房子打折也难卖。 [彩虹R]我们上海现在各个区的新房库存情况怎么样呢？我们一起来盘点一下 [一R]个月6月底，上海新房的库存大概在7万套左右，按照每个月平均5000套左右的成交量，大概需要13个月到14个月左右的周期。区划速度最快的还是我们上海的市中，像静安、黄埔、徐汇、长宁、普陀、虹口加上杨浦，库存加在一起5000多套，除了普陀区之外，其他的都不用去担心区划问题。 [二R]闵行区的新房库存是7000套不到，库存看着是有一点点的高，但是闵行区人口密度高，产业丰富，到主城区近成交量一直不错 [三R]宝山区的库存只有3000多套，总量不大，宝山区主要是刚需，上车的人群比较多，到主城交通很方便，所以去化的速度也很快 [四R]浦东的新房。库存量是最大的，有1.9万套左右，外环内的房子的话卖起来很好卖，但是外环以外的房子区划周期很长，起码的话最起码最起码有18个月以上，比如像临港的有20多个新盘项目正在卖，库存大概有6000多套，有的房子的话都已经卖成了现房，到现在没有卖完。还有新场、航头、曹路这些地区区划周期也很长。 [五R]其他新城像嘉定、青浦、奉贤、松江，嘉定区库存大概是8千多套，青浦跟奉贤差不多在6000多套，松江的话最少大概是4千多套。嘉定的话一直是上海市中心置换改善比较好的选择，有很多项目的话也出现了难卖的状态，主要原因供应量比较大。青浦得益于什么？东边有大虹桥，西边有华为，本身的产业也很不错，所以说去化速度还可以，东区化速度不错，松江新城板块。块的话一直是没有什么问题的，人口密度高，产业不错，极个别偏远的楼盘比较难卖一点点，像奉贤新城这个板块的库存比较中等，但是销售速度的话一直都比较慢，主要原因的话是主城置换的人群比较少，二手的性价比高，所以新房的区划有点慢 [失望R]金山有7千多套房子没有卖，网签率的话很低很低，像租金的水上华庭这个网签率的话一直处于低位，所以说5~8年也不见得全部能卖，除非有扶持性的政策给他。最后一个区，关注新房的朋友们我们一起来讨论讨论 [彩虹R]博主整理上海各板块分析：新房测评/楼盘优惠政策 以及开发商不愿意公开㊙️上海买房知识领取105