房价要涨？深圳部分热门学区房开始“涨价”？二手房存量已创历史新高！是这样吗？最近，深圳的房价又成了大家热议的话题。有报道说，深圳一些热门的学区房开始涨价了。比如，百花园二期，一个92.55平方米的房子，挂出来卖要1300万元，算下来每平方米就得14.05万元。而这个小区在5月份的时候，一个162平方米的房子卖了2170万元，每平方米大概是13.40万元。这个价格比之前几个月的成交价要高，之前的价格在10.97万到12.5万元每平方米之间。 但是，我们再看看深圳整体的楼市情况。上半年，深圳的二手房均价是6.05万元每平方米，比上个月跌了4%，这已经是连续四个月下跌了。要是和去年比，跌幅更大，达到了15%。 业主挂出来的卖房价格也是一路往下走，从1月份的7.21万元每平方米，跌到了6月份的6.79万元每平方米，看起来是没打算往回涨。 不过，深圳上半年二手房的成交量倒是不错，总共成交了21394套，比去年同期多了32%，是这三年来成交量最高的一次。 但是，深圳现在待售的二手房数量也在慢慢增加，7月份的时候已经有48000多套了，这可是深圳楼市历史上的最高点。 所以，虽然有报道说深圳的学区房开始涨价，但是不是真的有人愿意买，还是个问题。而且，报道里提到的中介，连真名都不敢用，他说的话可信不可信，还得打个问号。 网上对这件事的看法也是五花八门： 有网友说：“这是不是又是炒作啊？深圳的房价还能涨？” 也有人表示：“深圳的房价本来就高，再涨可怎么活啊？” 还有网友提出：“成交量上涨可能是因为价格降了，刚需购房者开始入手了。” 这是不是说明深圳所有的学区房都开始涨价了呢？ 我们还不能下这个结论。因为深圳的房价这几年一直在变来变去。比如，2018年的时候，房价涨得挺快的，但是到了2019年和2020年，政府出台了一些政策，比如限购、限贷，这些政策让房价涨得慢了一些。 而且，深圳的学区房价格还受到其他因素的影响。比如，政府在想办法让教育资源更公平，比如让不同的学校之间可以交换老师，这样每个学校的教学质量就差不多了，家长可能就不会拼命去买学区房了。 至于有人说的百花园房子涨价的事情，我们也不能全信。因为这个人连名字都没告诉我们，他的话是不是真的，还得打个问号。 所以，深圳的学区房是不是真的涨价了，我们还得看看更多的信息，不能只看一两个例子。家长们如果想买学区房，也要多方面考虑，看看房价、政策，还有自己是不是真的需要。毕竟，买房是大事，得慎重。 #深圳#
