了解武汉当前的利率

武汉房贷利率又降了，LPR下调10个基点， 很多人会问，什么是LPR？浮动利率和固定利率有什么区别？我的房贷已经在还了，会不会跟着一起降？选等额本金好还是等额本息好？今天用最充足的文字给你们讲清楚： 以武汉举例，目前利率是3.15，意思是一年要还贷款额3.15的利息，比如贷款100万，一年利息31500，往后随着本金减少，利息也会变少，所以很多人感觉头几年都在还利息。然后利率是由LPR+银行加点组成，武汉的利率3.15是LPR3.85-0.7的银行加点，其中LPR是变化的，每月一调。因此LPR买在高点也无所谓，因为每年1月1日或放款日都会改一次，要降一起降，要涨一起涨，但银行加点是固定的，这个很重要，得看你买入时机，例如前几年银行加点是上浮20%。意思是你永远比基础利率多20%，所以当时有人利率高达5.88，甚至6.37，而现在银行加点是-0.7，意思是你永远比基础利率还要低0.7，所以现在商贷利率能到3.15，比曾经的公积金还要低。 选等额本金好还是等额本息好？有人说等额本息前面还的都是利息，结论是选等额本金还款利息肯定更低，但不代表选等额本息就不好，要结合个人还款能力来选择。比如贷款100万：等额本金月供5400元，等额本息每月还4300，等额本金每月多还1100，一年多还13000，所以多还的这13000是没产生利息的，早就少在这里，其实选等额本息，如果每年提前还款13000，那总利息跟等额本金也差不多，因此如果打算提前还款，压力又不想搞太大，就选择等额本息，如果你收入充足，月供没压力，就在选择等额本金