北京各区买房如何选片区？一篇透析告诉你！
安总说房
2024-08-11 15:26:45
🏠东西城：
这2个区不单独说，买这2个区肯定都是学区为主，学区越好，房子越保值也就越贵，如果不考虑学区属性只考虑内环通勤居住，西城可以看广外和大椿天，东城看天永片区，基本五六百w能看到居住还不错的房子。
🏠朝阳区：
1⃣️太阳宫：朝阳学区大哥，无短板，朝阳最贵，改善看四大神盘太阳公元，红玺台等。
2⃣️望京：产业，商业，教育 自成一体，职住学平衡典范，刚需看圣馨大地、花家地等，改善看臻园、融科橄榄城等。
3⃣️新北苑：承接望京外溢，城市界面新，书包中上，改善可看花语城，福熙大道。
4⃣️奥森亚运村：区域内环境好，学区头部，刚需改善都有选择，刚需看慧忠里、安慧北里等，改善看保利金泉，澳林春天等。
5⃣️朝青：交通方便，区域内高品质的小区多，商业配套好，居住氛围好。刚需看华纺易城等。改善看天鹅湾等。
6⃣️常营：朝青平替，刚需天堂，各种配套非常方便，刚需看柏林爱乐、北辰福第等。
7⃣️双井大望路：国贸外溢，学区优质，配套齐全。刚需看九龙花园、双花园。改善看富力城、珠江帝景。
8⃣️东坝：饼比较大，不过价格合适，次新新房都很多，今年地铁叶开通。刚需看景和园、汇景苑等，改善看新房保利天汇、北熙区。
9⃣️朝阳公园：富人区，环境优质配套也好，无刚需盘，改善可以看泛海世家等。
🔟四惠百子湾：国贸外溢，又够不上双井大望路可以看这里，虽然城市界面一般，但胜在配套交通好，刚需看通惠家园、百子湾路。改善看东恒时代、金泰先锋等。
1⃣️1⃣️安贞芍药居西坝河惠新西街：为了学区和通勤的刚需可以看，都是老房子。房子都千篇一律。
🏠海淀区：
同样是top的学区最保值，其次就是越靠近产业区越保值，例如西北旺、清河、西二旗。不考虑学区也可以看这里。
1⃣️中关村: 产业集中，有一小二小，房子贵，老破小多。可看东南、科育小区等。
2⃣️万柳世纪城: 富人区，有钱可入手，有牛小三小人大附小，刚需也很贵。刚需看新起点嘉园观山园，改善万柳书院、万城华府。
🏠内容较多，篇幅有限，其他区具体看上图⬆️
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核心城经济地标 圈层象征
有人说三十年房贷吓人，你租房不用给租金吗？人家三十年后不用再供了，而你三十年后得继续给租金。没钱就说没钱，你要是有钱，买的比谁都快。还说房子够多了，大城市核心区房子多吗？你在核心区有房吗？都那么多了你都没有，还好意思说？全国有多少个一二线核心区？买了大城市核心区也是身份和尊严的象征。现在房价下探后，越来越多人开始买得起房，一旦到了心里价位他们就会买入，特别是大城市的核心地，当很多投资客的房被刚需买去后，这个地方的可售房子就越来越稀缺，房价就要涨价了，而一旦扭头涨价，速度也很快。一个地方房子贵，只因贵在稀缺性，如果不稀缺，那就不会贵。核心城市的核心地段非常稀缺，想买这地方的人非常多，那就只能是贵。反之偏远地，那就只能便宜。马某说的白菜价那要看地方的，很简单的理，核心城市核心地段的房子租出去每月都能租几千上万的，你认为会白菜价吗？那是不可能的事。有人拿郊区或三四线的房子在那里拍摄说事，没有参考意义，位置和数量都没有可比性。核心区的房子就算老化了，它也是核心区永久产权，还是非常值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。想要便宜，可以买五环六环