南京买房未来哪些房子会加速贬值？建议篇

🏠什么房子是好房子？在两会中被提及的以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设。对于“好房子”的评价标准，倪虹作出了解释：“我们将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、Z能、A全的好房子，让大众能够住得健康、用得方便”。 🌿从上述要求可以看出，未来老房子将进一步贬值，新房会更好更贵。在我国，买房就是这个裹挟到这个J因里面的一种信仰，只不过有钱买更大更好更贵的房子，没钱就买小一点偏僻一点的房子。在过去的20年的楼市发展中，是共识也是事实。 🌿从居住面积来看，这两年房价下行过程中，建筑面积90平方以内的刚需产品在加速贬值，例如大明路的堂悦87平米的小三房，河西南89平左右品质小区。甚至江宁上秦淮片区的云台天镜、蓝溪郡同比前两年已近腰斩，意味着距离主城越远的次新房跌幅空间越大。 🌿所以关于居住面积方面，未来的趋势是什么？总体思路：住房供应体系“市场+保障”的双轨制，目前也就是豪宅+改善房（100平起）+主城老旧小+刚需房+保障房。未来的房子不再按照属性和品类划分，而是按照不同人Q对应的不同的产品来划分。 🌿那刚需房和这种老破旧会更不值钱？这些房子涨跌的逻辑如下：上行周期，豪宅领涨，其次是品质改善房，老旧小+刚需房涨幅空间很小，甚至不涨。下行周期，老旧小+刚需房跌跌不休。改善房+豪宅要结合入住率+房子的综合属性，不跌或跌幅偏低，核心在于房子的持有周期。选房建议？ ✅1、有条件的肯定是核心地段稀缺低密产品； ✅2、中产改善选择片区内总预算或面积段有稀缺产品，120平左右或更高； ✅3、新市民偏刚需尽量选择100平的三房两卫； ✅4、预算特别有限且次新房位置通勤大于1小时的建议选择主城老房； ✅5、工作稳定预算有限，有消费品买房意识的根据实际需求选择即可； ✅6、房子有明显缺点或房子客Q量太少的的房主随时出手。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光