码住！北京换房的25条正确废话！

1⃣️卖房要评估综合得分，确定心理价位，在心理底价上浮 5%挂牌，展现你的真诚，也能吸引靠谱买家。谈价时不要提前中介透露底价，底价留到谈判桌上。强调一点，珍惜第一个出价的买家，市场下行期尤其珍惜。 2⃣️置换过程尽可能平衡流动性与居住需求，例如为了满足更大的面积需求，可能需要选择流动性稍差但居住条件更好区域或楼盘。 3⃣️改善型住房选择需要综合考虑家庭成员的需求，比如是否需要照顾老人或小孩，以及现有房产是否能满足三代同堂的需求。 4⃣️在进行置换时，需要考虑卖房与买房的策略，包括如何更好地卖出原有房产以及如何选择新的房产。 5⃣️现在买房改善置换，已经不能只看居住性了。而是要全面关注居住属性、涨幅预期和房子本身的流动性。单个小区的挂牌均价降幅可达5%-6%之间。涨幅好的区域，需要有足够的购买力支撑！ 6⃣️尽快卖房。网签量在1.2万套，市场活跃，不用焦虑，按市场价走。网签量超过1.5万套，市场开始产生溢价，这时候卖房会非常好卖，最佳卖房时机。 7⃣️一定要将卖房的主动权掌握在自己手里，而不是找一个中介就不管了，着急买房，听了建议轻易降价，带看很多却始终没人买，耽误了自己的资金使用计划，房源再优化卖出也要更费劲。 8⃣️换房要买居住品质高，综合属性强的房子，大概不会差，至于板块的选择，选择有产业、有品质的区域，才会不出大问题。 9⃣️换房重要的评判标准——物业。好的物业可以保证小区内部的公共设施、卫生环境、墙皮翻新、垃圾处理等，决定了小区公共环境的舒适度。 🔟卖完后要把大部分时间应该花在选房上，如板块对比、小区对比、房源对比、房源估价，哪里的房子更保值、居住更舒适，学区怎么样、板块潜力如何、通勤时间，等等，都是要考虑的问题。 [向右R]篇幅有限，具体内容看图片⬆️