北京楼市：各区刚需买房绝佳攻略（附小区选择

1⃣️东西城 ⭕️主要是买学区房，学区刚需主要看想去的学校对口房子即可，不过多半老破小，如果仅仅自住建议看看西城的广外、大椿天，东城的天永即可。 2⃣️海淀区 ⭕️刚需的话老房子占比最多。其中西三旗马连洼，玉泉路等板块的房子总价低，适合上车，而且配套完善，牡丹园、知春路、紫竹桥学院路等板块更靠近内城，且学区溢价低是刚需买房进阶的选择。八里庄、万寿路、公主坟、苏州桥等板块能兼顾地段和学校，适合上学的家庭。就是小区老环境差。 ✅刚需可以看看：永泰东西里、智学苑铭科苑、双榆树北里、铁西小区、春夏秋冬园、蜂鸟家园、羊坊店xxx号等。 3⃣️朝阳区 ⭕️在朝阳区内部，楼市情况差别是非常大的，7号线以北的购买力，要远远超过7号线以南的购买力和流通性。 ⭕️如果预算在400-600万之间，重点考虑：6号线的金台路、常营这几个板块。3号和12号东坝板块。 ⭕️1号线在朝阳区的主力区域，是四惠区域，这个区域改善盘居多，位置也可以承接国贸外溢，相对来说，房价比双井便宜。如果预算在800-1000万以上，重点考虑14号线、10号线、13号线、8号线沿线的望京、双井、亚运村、新北苑等区域。 ✅刚需可以看看：北京新天地，柏林爱乐、保利嘉园、富力阳光美园、万象新天、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园、北苑家园茉藜园、望春园、远洋天地、壹线国际等…… 4⃣️丰台区 ⭕️300-600万预算刚需客户，考虑在丰台能买到质量好、房龄更新的房子。可以看看草桥-首经贸、新宫-科技园等区域，行情一直非常不错。10号线、4号线去哪里都方便，是一个通勤方便的好选择。预算再低上三居可以看看青塔、大红门、宋家庄、看丹桥等板块，虽然便宜但是涨幅一般。 ✅刚需可以看看：草桥欣园、玉芳园、草桥东路16号楼、恋日花都、京粮悦谷、鹏润家园、政泰家园、金兴苑等 [向右R]篇幅有限，具体内容看上图⬆️