济南，什么房子坚挺？原因？

[蹲后续H]先看比较惨烈的。 [一R]大高层社区确实已经爆了，在济南无论你的位置有多好，大高层社区已经不能对有钱人产生任何吸引，那么向下寻找客群成为唯一去化的方式。万科城、华皓英伦、金域华府等等！ [二R]2居室已经不能对成立家庭的刚需产生任何吸引，把母亲接过来看孩子怎么也得有个小卧室，这样一来连没钱的人都不能吸引，那么只能是过渡性客户、女生婚前财产这类，但是能做婚前财产吗？过渡结束了是不是得换房？换房是不是得赔钱？那么过渡是否可以选择租房？本来就是因为没钱才选择的！ [三R]老破大基本没戏了，还是一个问题，有钱人会买它投Z然后等拆迁吗？年轻人会买它结婚用吗？单身买它用来干嘛，等着给房子养老吗？也是没有客群覆盖。 [草莓R]之所以会出现这样的情况，最重要的原因是济南各片区在发展过程中，并没有产生绝对的资源性差异，所以房子本身的吸引力比地段价值赋予的吸引力对于普通预算客户更大！而那些小部分具有资源差异的房子，也不是首套刚需可以用来进行资源投资的，比如教育投资！ [蹲后续H]什么房子坚挺。 [一R]一档改善，原因很简单，今年供货量这么集中，哪怕把所有社区全部加起来，也就几千套供应，济南找不出几千个预算500万以上的人？这批房子的会产生有钱人集体转移。这样一来原来承载这批有钱人的房子会降价的！因为只能卖给下一阶层不如这批人有钱的人！ [二R]东郊200万的小高层。还是同一个原因，这类房子就那几个社区有，200万分解一下：130平、较高品质、60万首付、7000左右月供，客群有稳定收入、有较高公积金、首套房。银行、体制内、国央企、学校等，这类客群可远远比这类房子多！

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