科技城改善盘，谁做老大？

[火R]科技城片区所有的建筑基本面已经基本确定，除了一个租赁式住房地块之外，基本都是最新一代的商品房和商业写字楼，也就是说未来济南成片区的高颜值展现，目前在核心区只会有科技城。颜值即正义，等这个片区3年后完全展现，将会大大改观固有观念！ [火R]当下可以明确的是5个盘，这5盘的基本面都已经显示出来，其客群定位也高度重合，大面积对应高预算，除了部分楼盘有小面积之外，大部分户型价格在500万以上。这里做个排名！ [一R]悦澜山：1、地块条件最佳，小区方正、面宽资源够，可以做3.5排，可以出更好的园林效果。2、是圈层定位最纯粹，160平起步、没有安置房。3、展示面更好，当下几个楼盘的显示效果，这个更有格调。4、安全性，虽然是小日子的盘，但是这个对于产品安全性、细腻度来说是好事！ [草莓R]该楼盘预计月中开样板间，现在大门售楼处已经开放，预计价格3.2上下，这是阳台半封赠送一半面积的价格，比如面积160的得房率等于保利168的情况下，总价基本少40万左右，性价比是比出来的！ [二R]保利陇誉：这个盘之所以一直卖的很好，主要在于其展示区效果确实大气，这是济南的保利模式，唯一一个成功逆袭的开发商。优势就是地块比较大、视觉感受比较好。劣势也比较明确，地块位置差一点，各面积段都比较杂乱，对于买大面积客群来说，其实这是硬伤。即便如此，保利目前也是前二的存在，但是当下再买大面积的客户，就得慎重了！ [三R]中信泰富玖著：展示面太小家子气，这是最大的问题，地块条件其实很好，客群定位也比较杂乱，最大面积也就193，当然这个盘也卖的很好，最大的功劳在于150平的定位极度成功，这个面积段的优质社区，几乎没有，也就意味着基本无竞品！ [四R]三发和悦府：地块位置和大小+开发商信任度让该盘面临极大困难，按理说洋房社区是很稀缺的，目前其一栋两梯两户的高层价位已经降到了2.2左右，洋房价格坚挺，但是按照其户型设计来说，洋房确实也不错！ [火R]尊御府：这个盘真拿捏不准，地块位置不错，围合式社区，假如是小高层就无敌了，但是奈何受制于容积率问题，全部是高层产品，并且有一栋安置房。虽然这个高层本质上就是小高层社区多盖了5层，但是这种高层抵触情绪在济南已经一发不可收拾！看最终开盘效果吧。 [火R]这5个盘，定位最准确的有。1、悦澜山定位高预算客群。2、中信定为450万客群。3、保利定位颜值控，但是现在受到了绝对挑战。