我悟了！朝阳热门板块新盘优缺点大总结！

✅东坝：规划上限最高！“饼王”～东坝目前是朝阳区开发力度最强的区域，邻近望京，占据首都机场与朝阳 CBD 之间的有利位置。 3号线和 12号线将要开通，区域内规划有优质学校和商业配套，未来发展潜力巨大。房价相对较低，通勤和教育配套优势明显。看新房的首选板块 1⃣️保利天汇：3号线+12号线双轨交汇；其次天汇的产品力在东坝北的新房里具有不错的优势；适合预算800-1000万左右，工作在望京、国贸和12号线沿线产业区的改善人群。 2⃣北熙区：3号线+12号线，主打刚需改善，京投的地铁盘，还配建2万㎡保障房，面积段在80—134㎡两到三居。比较适合在望京、国贸上班的刚需和刚改人群。 ✅黄渠：配套成熟度最好！朝阳新房板块中唯一一个配套成熟的区域。其商业、教育、医疗、交通等配套设施齐全，适合追求确定性的购房者。属于朝青国贸外溢，土地供给较少，现有项目基本只剩下尾房，购买价值不大。 1⃣️玺悦朝阳：商圈、交通、学校配套高度成熟，有大悦城商圈和6号线，保值能力不错，但仅剩尾盘。未来上限也比较可见，毕竟该成熟都成熟了，没啥空间了。 2⃣️京能龙湖熙上：刚改项目，适合预算600万左右，对通勤便利度要求高的刚需群体，性价比是有的，主打便宜。 ✅十八里店：兑现速度最快！优缺点很明显，缺点是城市界面比较差，且没有明显的利好规划。优点是朝阳区新房板块中，唯一一个位于四环边且有地铁的区域，未来有人大附学校（人大附招牌最次也是中上水平）。地铁17号线的通车极大提升区域通勤便利性，适合在国贸、东城工作生活，想要改善居住环境的买房人群。 1⃣️保利朝央和煦：主要优势就是地铁+离国贸近，适合预算900-1200的改善群体。户型做的很好，南北通透，价格也非常合适。缺点是一个倒三角形状的地块，多栋楼临街，有噪音问题。需要做好房源选择。 2⃣️云筑二三期：改善产品+地铁优势，17号线沿线精装改善盘，通勤国贸很方便，稍微需要一些周期等板块内的学校和商业配套落地。 [向右R]篇幅有限，具体看上图⬆️