瑞银汪涛下调2024-25年房地产市场预测，认为2025年房地产销售面积、新开工

瑞银汪涛下调2024-25年房地产市场预测，认为2025年房地产销售面积、新开工面积和投资将分别下降5-10%、10-15%和5-10%，均弱于此前预测。2026年整体住宅销售面积可能进一步下降，去库存压力有所舒缓但依然存在。 汪涛建议政府大幅加码政策支持。笔者对汪涛的预测不作判断，但对其加码政策支持力度持赞同意见。 笔者认为，房地产是当前三大风险中最大的风险点，务必在风险进一步加剧乃至难以管控前果断采取措施，极力避免房地产金融风险、社会风险与不振的宏观经济产生更大的共振。应该说，当前房价已经大幅度下跌，居民收入受宏观经济影响已经比较明显，如果影响加剧，房价进一步下跌，按揭风险将会越来越大。同时，房价如果失速将严重影响居民购房信心，市场销售如果陷入冰冻，房地产的系统风险解决将会陷入更加困难的境地。 应该说，这些情况目前并没有发生，市场仍在低位运行，各个环节的风险仍处于可控之中，但一旦外部发生严重突发黑天鹅事件，宏观经济和房地产还能经受多大程度的冲击，一定要有预案。凡事预则立，不预则废，建议从进一步有效减轻居民端还款、买房压力的方面出台强有力的措施，包括大幅度降低利率、减少或免除税费、给予买房补贴等。须知，当前还在买房、还有意愿买房的人群，是在艰难时刻为国家和社会做贡献，应该大力支持和给予实实在在的支助。从企业端，也应该进一步有效扶持减负，出台真金白银的措施。须知，让企业活着，就是在保就业、保税收、保经济循环、保社会大局稳定。 判断房地产形势究竟如何，不是太复杂的事情，看看北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉等这些一二线代表城市就可以了。不仅看新房，也看二手市场、租赁市场。应该说，目前情况远远没有到乐观的地步。包括北京、上海在内的一线代表城市，前一阵二手房价格基本稳定下来了，但是能稳多久，下一步走势如何，这些指标非常关键。 天佑中华，天佑黎民百姓。