⭕茶花保利79亩，你想要的都在这里！本项目占地79.1909亩，容积...

⭕茶花保利79亩，你想要的都在这里！ 本项目占地79.1909亩，容积率2.5，地块由保利7月19日底价竞得，成交楼面价16000元/㎡。这次保利的设计理念就是主打4+1，套五回归。（资料来源 好好选房） 项目规划产品以中高层住宅为主，楼栋层数为16层/17层，共计839户。产品定位以首次改善和再改为主。其中131㎡以下128户，143-205㎡681户，240㎡以上30户。 ⭕ 131㎡四室双卫 总体得房率不错，加上入户光厅超过100%，131㎡却比得上其他项目的143㎡，而且还是7.2米大横厅，生活阳台挺大的，都可以当个房间了。 不过使用场景有点小尴尬，从厨房进入，晾衣服洗衣服是足够了，空闲还能吃个户外火锅哈哈？ 不知道能不能和电梯厅之间墙体打通，就是越秀天悦云萃2期143㎡那种了,就算不能打通整个户外休闲空间也挺好。 ⭕143㎡套四三卫 这个户型的全明电梯厅很大，媲美西派交子143㎡，更吃惊的是竟有点金融城锦宸府240㎡精简感，直接吊打隔壁还需要缴纳巨额增值税的次新楼盘时代天镜140㎡户型。 阳台是方形的，估计也能和书房合并成一个大房间来使用。做到双套房三卫设计很不错，增加了家庭成员更实用的功能性。 不过小遗憾是老人套房是暗卫，因为这个位置正好挨着电梯井，但好处是这样设计卫生间面积增大了，大面积和有窗2选1我还是选增大面积，毕竟每平方都是钱啊~ ⭕177㎡和174㎡套四三卫 这个户型很爽，也是本项目我最喜欢的户型，得房率超过100%不说，一定是比得上老产品200㎡的空间感。 赠送面积所在的部位简直扣住了我的点，2个赠送的大阳台特别实用，南侧大阳台完全可以改造成一个书房，北侧生活阳台联动客餐厅增加大尺度的豪阔通透感。 这个户型如果可以封阳台完全将是一个套五3卫双套房设计，不过依然有暗卫。 ⭕205㎡套四三卫 户型够大，自然要270度端厅，加上电梯厅实际得房率近110%，如果南侧阳台改造成书房，这个可以做完美套五设计：套五3卫双套房。 再加上70㎡的大客厅，40㎡的大主卧套房隐隐有超过保利天悦260㎡的尺度感，大家注意哦。 亮点来啦：除了客餐厅是270度采光，北侧有两个卧室也极有可能是270度采光，你就说秀不秀！ ⭕240㎡套四三卫 在205㎡基础上各项尺度再次扩大，加上电梯厅得房率同样接近110%，不过这电梯厅不知道我们推断的是否有误，竟然少了点私密性，还是看最终稿吧，也能实现真·套五3卫双套房。 不过最值得提的是这个户型仅有一栋，是本项目的唯一楼王，享受的园林景观是最大最好的，看看，是不是尊贵感一下就来了！